陈淮： 中国的房地产市场存在四大深层次的缺陷

陈淮

　　20年拆除一半不过是十个国情中的一个

　　任总讲了一番话，作为开发商任志强的讲话像不像学者？但是任总有一个小小的错误，他说每年1000多万新增家庭每年新供房只有560多万套，以此证明供求矛盾。在官场待过的人都知道，提一个正部级能有6.7个人升官，提一个正局有4.6个人升官。所以卖一套新房可以有2.8户得到改善。

　　再一个，钟伟教授在台下说你说点尖锐的，我就尖锐他一下，他说北京上海的房子没有没有里约热内卢、约翰内斯堡的贵，但是钟伟先生忘了，里约热内卢比较穷的他不买房，约翰内斯堡他们住铁皮房，里约热内卢他们住印第安人保留地。

　　我变主意了，本来给我定的题目挺好，但是我昨天看我们有一个媒体老总做了一个挑战，他说希望学者讲点真知灼见，别老讲人云亦云的东西，咱就讲点真知灼见。

　　前两天我说20年内中国有一半房要拆了重建，于是媒体大炒，其中有一位记者说我语出惊人。这个题目是人民日报的，“房价猛涨，百姓望楼兴叹、势在必控、国家正拟法规”，这是1989年2月20号的一个文章。也就是说有不少媒体在讨论房地产问题的时候视角在20年来始终过于狭窄。

　　我最近写了一本书，其中有一讲是房地产与中国国情。中国国情又分十个主要国情特点，20年拆除一半不过是十个国情中的一个，中国房地产需要研究的问题还非常多。