陈淮：中国的房地产市场存在四大深层次的缺陷

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-08-16 10:23:08阅读量：32301

[摘要]我们还是看看自己的弱点为好，我们这个产业面对的是全世界未来20年都是最大、扩张最快、收入增长速度最高、需求最旺盛的市场。钟伟教授说前7月份CPI同比3%，如果上升到3.6%，居民储蓄存款应该4.5才合适，如果涨到4.5，居民储蓄存款一年期为例要涨一倍。

　　需求早熟

　　第四个缺陷，需求早熟。老百姓应不应该改善住房？应该。我们政策应不应该加大老百姓改善住房的步伐呢？非常应该。

　　但是实事求是说，中国城镇居民现在平均住房水平，中国住宅建设，像很多豪宅、独享尊贵这些词上，以及刚才钟教授还讲到将来上海、北京还有特高档的豪宅出现，这些和中国现在发展阶段明显超前了。

　　这个超前是有客观原因的，在过去十年中，我们不得不把资源集中于建设现代化的北京、上海、广州，因为我们得开奥运会，得开世博会，得开亚运会。

　　但是我们得承认这样一个事实，大城市相对于我们整体发展水平过于超前。政府也做出了一些不适当的承诺，炒房赚钱效应，三代人凑钱付首付都推升需求早熟。

　　实际上，当大多数人家庭收入用于吃穿用等日常支出尚一半的时候，恐怕很难实现大多数人买得起房。买房需要资产累积能力、抗风险能力。最近媒体爆炒一个卖葱的老太炒房炒成七套房，也在催生需求早熟。

　　以上是一些值得关注的深层次缺陷提供的一孔之见，仅供大家参考。

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责任编辑：姜佩

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