施永青： 房地产在社会里扮演的角色面对的转型

　　政府手里唯一的资源就是土地，所以当时我见到一些地方政府到香港去招商，最重要的招商的项目、有成果招商项目都是房地产。

　　一些新发展的城市还是走这条路，所以房地产其中一个功能就是提供了一些落后地区要经济启动的头一批的原始的资金，就是现在比较发达的城市对这个途径的依赖还是挺重的。

　　政府收入很大程度上是依赖出售土地的收入，从房地产行业收回来的税都占了政府很重要的收入来源。所以地方政府基本上都是想保护房地产，因为它的经济增长、它的政绩都是来源于房地产，因为房地产一启动，工人有工作做，钢材、水泥、砖头有需求，还带动了一大批跟在房地产后面的行业。

　　所以房地产在中国改革开放以后都是扮演经济火头车的角色，如果现在把它压下来，很快就会出现经济动力不足。金融海啸之后，政府放出来的资金很大的一部分都是落在房地产方面。所以如果收回来，你在现在国际的经济环境还没有改善的情况下，我们的GDP增长可能会受到一定的影响。

　　所以你要打压房地产，现在面对的问题也是挺大的。这20多、30年来，房地产的确也解决了很多城市居民的居住问题。

　　我是上海出生的，在60、70年代我回上海的时候，发现上海人住的房子是很差的，楼梯口也住人。现在我回上海或者到其他地方，发觉在大城市里的中国人居住环境、生活水平已经比国际上的大城市相差不远。

　　中国房地产在国家进步、人民生活改善方面扮演了很重要的角色

　　中国房地产在国家进步、人民生活改善方面扮演了很重要的角色。我认为将来也是要继续扮演这个角色。

　　但是另一方面，我们看到房地产价格尤其是大城市的价格跟一般民众的收入开始脱节了。在上海、北京一些大城市里面，普通人买不起房，所以民间怨气很大，促使政府必须采取某些手段去平复民间的怨气。

　　出现这种情况，有些时候不是房地产行业造成的。现在方法也不一定完全能解决大城市普通人买不起房的问题。现在你怨气就把矛头对着开发商，打他几下，以平复一下民间的怨气。

　　但是问题很多是出在中国的分配问题，我自己估计未来一二线城市房地产业扮演的角色会有点不同。在二线城市还是刚性需求为主，但是在上海、北京这类大城市一定是投资的比例很高的。

　　现在中国有外汇管制，只是管外国的资金进来管人民币不能随便到外国去，中国在本土内资金还是可以自由流动的。这会造成什么情况呢？越来有投资价值的城市，它的资金来源一定不是本城市里面的资金，它的房价也不反映本城市里面人的负担能力，而是反映整个中国的经济发展和资金积累。

　　我们在上海也有业务，到上海买房的人现在已经不是上海人，以前可能是旁边浙江、江苏的，现在什么地方都有，湖南、四川、黑龙江、新疆都到上海买房子。为什么出现这种情况？就是资金都要找一个可以保值的地方，去找一个储藏模式。