施永青： 房地产在社会里扮演的角色面对的转型

    投资需求还是挺大的

　　其实从市场情况来说，我自己看现在投资需求还是挺大的。他还是找机会，只要政府的政策不压住的话，我相信资金还会流出来。
 
　　最近交投量在上升，交投量升，你套现能力就容易了。业主要求的价格也会上升，所以我昨天晚上说我估计未来短期里面价格跟交易量都会上升。这个是短期的。长远一点，我对中国房地产其实是有担忧的。
 
　　现在大家以为理所当然的农民进城，每年有1000多万，这个是不是可以永远保持这个情况呢？我自己看农民进城的基础是要工业化，城市里面工业发展才有工作给农民做。工业不增长，不可能有这么多农民。
 
　　现在西方经济可能出现一个很长时间的，起码是增长不前的情况。中国的工业很大的程度受出口的带动，但是现在出口，当然这两个月都是增长的挺不错的，但是已经出现的情况就是全世界都已经在用中国的产品，中国有些产品是占领了世界市场的90%多。
 
　　好像温州的打火机，全世界都在买中国的货。那你的政府还有多少空间？难道你把你的产品用到火星上？如果中国不解决基层民众需求，在分配上让普通人民也可以分享的话，你的需求不增加，工业化程度就没法提升，现在已经产能过剩了，这是将来房地产需求很大的影响。
 
　　另外现在是走前了一两步了，以前我看到深圳也有很多空置，但是因为经济增长快、人口增长快，这个矛盾不大。这两年我看到空置情况又开始严重了，已经提前建了这么多房子，如果政府政策有改变的话，现在大部分开发商都感觉良好，因为金融海啸后，政府放了很多钱出来，都是一片乐观，现在我担心乐观的人太多了，那出问题的时候这个冲击比较大。所以我只是短期看好，长期我觉得需要谨慎。
 
　　开发商、经营者怎么做呢？你先要了解这个大环境，你才可以正确定位，才可以保留实力。未来乐观竞争不是单靠政策、地价上升，开发商还需要在管理能力上、市场能力上、监控成本能力上、产品质量上比其他发展商有领先的优势，未来是竞争激烈的市场。这是我的看法。

 　　老百姓该不该现在买房呢？
 
　　买不买房先看自己能力，在这种情况下，你光有首期，收入不稳定的人就不要买房。如果有钱的话，我还是赞成买房。如果贷款不是太多，在房地产不见钱的机会还是比在金融市场不见钱的机会小。
 
　　我身边的朋友在金融市场里面倾家荡产的很多。在房地产还是赚到钱的人很多。所以我认为你的机会不是太高的话，还不要在金融市场搞太多，所以有钱我还是会买的。

　　真正的财富在贬值

　　我虽然不懂金融，这里也班门弄斧讲一讲货币的问题。货币最大的问题是什么呢？就是货币的价值是假的，为什么这样讲呢？因为所有的资产都会贬值的。

　　人类创造出来的财富都要不断地贬值，只是货币不用贬值，有什么理由呢？你看农民种的粮食放在仓库里，什么结果呢？给老鼠吃了、给虫蛀了，过两年就没了，卖不到钱了，所以农民创造出来的财富是一定贬值的。