施永青： 房地产在社会里扮演的角色面对的转型

　　如果是工业产品呢？农产品有些还可以放几年，工业产品就惨了，iphone现在已经第四代了，再过两年，我给我儿子用，他不肯用了，所以工业产品的价值贬的更快。

　　这是财富的资源现象，就是不断的贬值。但是你把你生产出来的东西一旦变成货币之后，用钞票去计算之后，放在银行里变成一个数字后，它就停止贬值。没有这个可能的？

　　其实真正的财富在贬值，为什么钞票不跟着贬值了？以前你们也听过一个社会主义者叫普鲁东，他认为钞票不能贬值是资本主义社会剥削劳动者的重要武器。银行把钱放在他那儿，怎么会增值呢？银行为什么也可以给利息你？是他把钱借给其他人，收高一点的利息，再还给你。

　　但是把钱借给人是不是一定可以产生更多的利润特？不一定的。你的朋友跟你借钱，你借不借啊？大部分情况下都是不想借。为什么？因为你以前的经验是借给他多数没有钱还的。　　

　　银行为什么有钱还呢？经济好的时候有钱还，一个风潮一来，就没有钱还。好像西方金融海啸，多少万亿的钱都没得还了，这个是每隔几年就会出现的现象。所以拿着货币的人，他懂得也好、不懂得也好，他就要买一些实际的东西，实实在在的东西，就是房地产。

　　资金流进房地产是无可避免的事

　　这种货币的政策下，资金流进房地产是无可避免的事，流到什么地方去呢？一定是流到大家都愿意去投的地方，价格上升的地方。这种情况下就变成中国整个国家是在收集积累下来的资金，都流到几个投资热门的地方，那这个地方的价格是必然上升的。

　　你看英国的伦敦也好、美国的纽约也好，核心地区的房产都是落在外地人手里，英国是全世界的人都可以去，所以他的房子是给阿拉伯王子、俄罗斯商人。可能中国富人在伦敦也有房子，这是不可避免的事。

　　除非我们限制资金流通，限制外省人来投资。否则的话，大城市房地产价格跟本城市购买力脱节是必然的事。政府主席认为这个现象不正常，而采取一些全国性的政策去对付房地产的话，就会对整个经济造成严重的损害，我认为这方面的情况不是房地产公司可以决定的。

　　另外中国现在的分配制度也是透过股份制，投资者有回报，工作人员只是拿市场工资水平，变成财富集中在少数人手里，所以他们一定会出现一个情况，没处投资。

　　因为普通人消费能力不够的话，你生产出来的东西一定需求不足，所以你的投资投到实体经济里面，就已经产能过剩，就没处投，没处投就投到地产、金融工具里面，投到金融工具里面其实造成对社会的破坏也可以比地产更大。