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施永青: 房地产在社会里扮演的角色面对的转型

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2010-08-16 09:39:01阅读量:45185
[摘要]中国房地产在国家进步、人民生活改善方面扮演了很重要的角色。政府手里唯一的资源就是土地,所以当时我见到一些地方政府到香港去招商,最重要的招商的项目、有成果招商项目都是房地产。

  如果是工业产品呢?农产品有些还可以放几年,工业产品就惨了,iphone现在已经第四代了,再过两年,我给我儿子用,他不肯用了,所以工业产品的价值贬的更快。

  这是财富的资源现象,就是不断的贬值。但是你把你生产出来的东西一旦变成货币之后,用钞票去计算之后,放在银行里变成一个数字后,它就停止贬值。没有这个可能的?

  其实真正的财富在贬值,为什么钞票不跟着贬值了?以前你们也听过一个社会主义者叫普鲁东,他认为钞票不能贬值是资本主义社会剥削劳动者的重要武器。银行把钱放在他那儿,怎么会增值呢?银行为什么也可以给利息你?是他把钱借给其他人,收高一点的利息,再还给你。

  但是把钱借给人是不是一定可以产生更多的利润特?不一定的。你的朋友跟你借钱,你借不借啊?大部分情况下都是不想借。为什么?因为你以前的经验是借给他多数没有钱还的。  

  银行为什么有钱还呢?经济好的时候有钱还,一个风潮一来,就没有钱还。好像西方金融海啸,多少万亿的钱都没得还了,这个是每隔几年就会出现的现象。所以拿着货币的人,他懂得也好、不懂得也好,他就要买一些实际的东西,实实在在的东西,就是房地产。

  资金流进房地产是无可避免的事

  这种货币的政策下,资金流进房地产是无可避免的事,流到什么地方去呢?一定是流到大家都愿意去投的地方,价格上升的地方。这种情况下就变成中国整个国家是在收集积累下来的资金,都流到几个投资热门的地方,那这个地方的价格是必然上升的。

  你看英国的伦敦也好、美国的纽约也好,核心地区的房产都是落在外地人手里,英国是全世界的人都可以去,所以他的房子是给阿拉伯王子、俄罗斯商人。可能中国富人在伦敦也有房子,这是不可避免的事。

  除非我们限制资金流通,限制外省人来投资。否则的话,大城市房地产价格跟本城市购买力脱节是必然的事。政府主席认为这个现象不正常,而采取一些全国性的政策去对付房地产的话,就会对整个经济造成严重的损害,我认为这方面的情况不是房地产公司可以决定的。

  另外中国现在的分配制度也是透过股份制,投资者有回报,工作人员只是拿市场工资水平,变成财富集中在少数人手里,所以他们一定会出现一个情况,没处投资。

  因为普通人消费能力不够的话,你生产出来的东西一定需求不足,所以你的投资投到实体经济里面,就已经产能过剩,就没处投,没处投就投到地产、金融工具里面,投到金融工具里面其实造成对社会的破坏也可以比地产更大。

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责任编辑:姜佩

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