中原:住宅成交稳中微降 开发商全力备战金九银十

万科双雄表现抢眼，非住宅成交波澜不惊。

根据东莞中原研究部数据监测，本周住宅成交8.20万㎡，合计807套。其中万科城五期•新里程以50套的销量领跑住宅销售一周排行榜，紧跟其后的万科•金域蓝湾三期以44套的销量排名第二。排在第三位的是金地格林上院三期，也有43套的出货量。以上项目之所以出货较多，究其原因，一是项目定价合理，一些配备了非毛坯修的单位才售价5000-7000元/㎡，价格相对实惠；二是项目户型以两到三房的中小户型为主，获得了市场刚性需求的青睐；三是项目的品牌优势；四是一些项目搞优惠促销，这也是这些项目销量较多的重要原因。本周销量较多的项目还有益田•大运城邦一期，由于该项目毗邻深圳，主打深圳客户，配备了非毛坯修才售价万元左右，价格优势非常明显，因此本周也有33套的出货量。本周销量在20-30套的项目有3个，10-20套的项目则有17个。非住宅方面，上周成交红火的非住宅本周表现波澜不惊。根据东莞中原研究部数据监测，本周非住宅成交面积为11003㎡，合计145套，又回复了以往的平淡。其中车库成交79套，商铺销售38套，写字楼则是28套。

另外值得一提的是，作为本周东莞唯一的开盘项目，鼎峰品筑二期开盘当天推出138套，即售出133套，几乎卖完。究其原因，一是户型设计独特，具有高使用率和高性价比的特点；二是配套完善，拥有高品质的成熟社区；三是所处区位交通便捷，四通八达；四是搞优惠促销，买房送车，这些特点都促成了该项目的热销。

住宅成交回升系个盘支撑，市场全面回暖尚需时日。

根据东莞中原研究部数据监测，本周住宅成交了807套，环比上周的828套有所下降，日均成交约115套。自7月中下旬以来，东莞住宅成交量逐渐回升，活动现场人气兴旺，市场已显现出回升迹象，上周更是录得了828套的成交量，已经基本回升至新政前的水平。但仔细分析发现，成交量的回升还不是普遍的楼盘成交使然，更多是因为个盘带动。据东莞中原研究部监测的数据显示，新政后东莞还未有楼盘一周成交量过百套。

从本周数据来看，本周住宅共有128个项目有成交，而东莞目前在售住宅项目超过300个，还不到其一半。另外，本周普通住宅销售前50名的项目成交了6 40套，占到了本周住宅成交量的80%，若是取排名前25位的项目计算，这一比例则是60%。换句话说，当前东莞住宅成交量的回升更多的是由于个盘带动，是积蓄了近4个月的刚性需求部分释放和项目的促销力度加大使然，当前东莞楼市回升的基础还不够牢固，未来市场的走向还有待进一步观察，市场的全面回暖尚需时日。

另外，从近期开始，东莞全面执行“认房又认贷”政策，所有购房者必须提供一年以上的银行工资流水，以及至少一年本地的社保和纳税证明，否则，将无法通过银行住房按揭贷款的审批。而且，从8月23日开始，中国建设银行在全国范围内暂时停止对第三套及以上住房的贷款发放。由于建设银行占据了东莞本地房贷份额的大头，这将对东莞的改善型需求和投资型需求带来直接影响。近期楼市新政频出，提高了购房者的入市门槛，不可避免地对楼市成交带来冲击，东莞楼市近期出现的回升势头将再次面临考验。