中原地产车德锐：南城总部基地将成地产总部基地

中原地产车德锐

    拍卖出的9地块楼面地价才1060多元，这个地价绝对是低估的

    南城总部基地是东莞大道的中心地段，区位优势非常突出和明显。而总部基地的现状是周围全是工业区，大部分的土地都是为工厂企业所用，包括南方物流等等。

    从配套上来讲，除了工业以外，还有建材市场，五金市场，小商品城的打造，但这些只是阶段性的经营，将来还是要撤掉，进入总部基地的二期开发和三期开发等等。拍卖出的9地块楼面地价才1060多元，这个地价绝对是低估的。作为中心区的一块地，而且是未来黄金大道，财富大道总部经济长廊的地块，拍卖成这样的价格绝非偶然。后来就给了一个定性，不是市场化的行为，而是政府的主导行为。

    关于南城总部基地，从经济层次去谈，更多的是感受到南城政府，甚至东莞政府在决策上高度的智慧，这简直是放水养鱼的事情。刚开始对总部基地的发展非常迷茫，不知道东莞会有怎样的总部企业，怎样性质的总部企业会进驻到中心区。从市场表现来讲，周边的一些楼盘，包括凯旋国际、香树丽舍也并没有提前反映未来发展的潜力，这些都是非常奇怪。

    南城总部基地把9大房地产企业招进来以后，这里将会成为东莞的示范性区域或者是风向标。南城总部基地二期、三期的开发也会引来更多的开发企业。既然东莞一流一线的、本土最大的开发商都已经在这里扎堆，那将来将会吸引更多大规模，有实力的开发商。

    东莞大道是一个财富大道

    总部基地更多的是形成“地产总部基地”的概念。之所以现在价格比较低，其实是政府让利给先行部队，希望把这个地方做旺后，等土地价值提升后，后续开发中的价格就不可能是以前的价格，将会有大幅度的上升。南城发展的第三产业已经占70%，9大房地产企业进驻后，南城第三产业的发展还要提速，意味着南城经济将受到影响也开始提速，使整个南城的经济再上一个台阶。而开发商利用这么低的成本，在中心区总部基地拥有一个写字楼，这也是企业形象宣传的一个需要。如果未来在整栋楼挂上企业的标识，那对于企业形象的提升，开发商做大做强，都提供了一个很好的基础。东莞大道是一个财富大道，经过的车流、人流看到总部基地的这些企业大厦群，将帮助企业宣传从东莞走向珠三角，走向全国。