中原地产车德锐
拍卖出的9地块楼面地价才1060多元,这个地价绝对是低估的
南城总部基地是东莞大道的中心地段,区位优势非常突出和明显。而总部基地的现状是周围全是工业区,大部分的土地都是为工厂企业所用,包括南方物流等等。
从配套上来讲,除了工业以外,还有建材市场,五金市场,小商品城的打造,但这些只是阶段性的经营,将来还是要撤掉,进入总部基地的二期开发和三期开发等等。拍卖出的9地块楼面地价才1060多元,这个地价绝对是低估的。作为中心区的一块地,而且是未来黄金大道,财富大道总部经济长廊的地块,拍卖成这样的价格绝非偶然。后来就给了一个定性,不是市场化的行为,而是政府的主导行为。
关于南城总部基地,从经济层次去谈,更多的是感受到南城政府,甚至东莞政府在决策上高度的智慧,这简直是放水养鱼的事情。刚开始对总部基地的发展非常迷茫,不知道东莞会有怎样的总部企业,怎样性质的总部企业会进驻到中心区。从市场表现来讲,周边的一些楼盘,包括凯旋国际、香树丽舍也并没有提前反映未来发展的潜力,这些都是非常奇怪。
南城总部基地把9大房地产企业招进来以后,这里将会成为东莞的示范性区域或者是风向标。南城总部基地二期、三期的开发也会引来更多的开发企业。既然东莞一流一线的、本土最大的开发商都已经在这里扎堆,那将来将会吸引更多大规模,有实力的开发商。
东莞大道是一个财富大道
总部基地更多的是形成“地产总部基地”的概念。之所以现在价格比较低,其实是政府让利给先行部队,希望把这个地方做旺后,等土地价值提升后,后续开发中的价格就不可能是以前的价格,将会有大幅度的上升。南城发展的第三产业已经占70%,9大房地产企业进驻后,南城第三产业的发展还要提速,意味着南城经济将受到影响也开始提速,使整个南城的经济再上一个台阶。而开发商利用这么低的成本,在中心区总部基地拥有一个写字楼,这也是企业形象宣传的一个需要。如果未来在整栋楼挂上企业的标识,那对于企业形象的提升,开发商做大做强,都提供了一个很好的基础。东莞大道是一个财富大道,经过的车流、人流看到总部基地的这些企业大厦群,将帮助企业宣传从东莞走向珠三角,走向全国。
2023-10-20 23:53
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