瑞峰:金九银十房地产量价齐升冷思考 快速出货为先

但是我们必须清醒地认识到：

1、在这样关键时期价格上涨可能带来更为严重的调控，首先是房地产开发模式的定性可能发生变化，从市场商品需求定位向控制性的消费需求定位转变，这样一来，房地产的投资特性将会消失，房地产的资产功能将完全消失。这样一来，对整个房地产行业将产生深远的影响，从长期来看，对房地产行业的市场机制形成是不利的。

2、尽管8月份量价齐升似乎昭示了楼市的红火，但是此次楼市的反弹除了刚性需求的释放外，一个很大的因素是由于国内、国外流动性等多方力量推动的结果，随着流动性的增加，后期央行可能会收紧银根，因为今年的货币政策就是在坚持适度宽松货币政策的前提下，加强对流动性的管理。银根的收紧，将会使房价面临下跌的压力。

3、短期内，调控政策将会更加注重金融风险的控制，从而收紧信贷清查融资平台，给开发商带来更大的资金压力。

4、在经历了长达10年的房地产黄金发展时期后，中国房地产市场的价格日益偏离普通百姓的购房能力，市场价值规律的波动作用将会令房地产的价格被迫下调。

5、随着经济转型，区域经济出现波动，结构性人口流动不可避免，对房地产市场形成短期影响，加快市场供求关系的变化。

6、尽管目前中央经济“投资+出口”优惠政策无法扩大外需，但是也不要盲目夸大房地产对经济增长的贡献。调控政策对房地产的影响将会持续2到3年，在政策和市场规律的双重影响下，房地产价格上涨的趋势无疑不具备持续性。

策略建议：快速出货为先

针对8月份房地产情形，目前政府表明了继续调控的决心，9月8日国务院发展研究中心金融研究所的所长夏斌，在厦门举行的“2010资本论坛”上表示，我国下半年的GDP的增速逐季递减为必然的趋势，但政府的宏观政策的方向是不会变的，尤其是房地产的从紧调控政策、节能减排的政策和整顿地方融资平台的政策是不会改变的。他认为，当前国内各地的房市价量反弹，仅仅是短期波动的。

夏斌表示，据统计，我国一二季度的GDP增速分别是11.7%和10.6%，三、四季度的增速将减缓，预计约为9%和8%。对此，他认为是正常的现象，“今年中国经济形势发生显著变化主要是由于三大政策导致：一是房地产新政，二是产能过剩和耗能的限制政策，三是整顿地方融资平台，最后的结果将取决于政府政策的最终执行情况”。他表示，政府对此有着清醒的认识，目前我国经济中的问题和矛盾集中于一点即短期保增长和长期调结构的矛盾，目前政府上述三大调控政策的大方向是完全正确的，下半年的宏观政策将是方向不变下的微调。