瑞峰:金九银十房地产量价齐升冷思考 快速出货为先

所以尽管8月份开始市场出现大幅反弹，金九银十似乎触手可及，这仅仅是前几个月积累的刚性需求的释放。从8月份开始，各地新增供应增多，市场存量加大，消化压力上升。尤其是经过4个多月的惨淡成交，回款率降到新低，而政府的宏观调控正从土地清理、信贷、融资等各个渠道进行收紧，执行房地产调控不力的政府甚至可能被问责，政府要员频频发表言论，表明持续调控的决心，所有这一切都表明本轮调控进行到现在，一定不会结束，调控的达摩克利斯之剑依然悬在头顶。9月2日，SOHO中国董事长潘石屹在博客上贴出了21家上市房地产公司的净资产负债表，统计显示这21家公司总借贷为4000亿元。部分开发商的资金链已经开始趋紧。所以一切都表明这个市场依旧很脆弱。金九银十开发商最好的办法是增多促销的手段，加快去货的速度，缓解资金的压力，小心维护现有市场，所以部分新增入市产品开始提价的行为是不可取的，在政策施行的效果观察期，此种举动不排除可能会引发新一轮更细致的调控。只有加大促销力度，加快去货速度，金九银十才有可能真正实现。

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