瑞峰9.29新政解读:问责面更广 力度更大 房产税成必然

六、对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市限定家庭购房套数，在很多城市可能很难落实。

新政中对于哪些城市是房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，没有明确的界定标准，很多城市不会自动套用这个限定，这个定语太过模糊。比如对于怎么样界定房价过高，是绝对房价还是相对房价，相对什么，当地工资水平还是居民收入，还是经济发展指标，都没有明确的界定。其次对于没有网签的城市，对家庭购房套数的盘点非常困难。因此限定家庭购房套数，在很多城市可能很难落实。

对东莞楼市的影响

1、将会对消费者的消费心理产生不良影响，消费冷战开始，消费者的观望情绪加重，楼市新一轮博弈开始。

2、后期涨价愿望破灭。由于8、9月份东莞豪宅供应增多，楼价出现结构性上涨，此次新政对东莞楼市也是一个警示，部分欲涨价的楼盘将会取消涨价计划，改变营销策略以保证现金回笼。

3、部分开发商资金链紧张，后市降价成为必然

信贷收紧，曲线房贷也被叫停，市场最初将会出现一段博弈期，楼市销量在一段时间内将会下滑，但是博弈下去，部分中小开发商的资金链将会日趋紧张，不得不降价来换取销量，所以后市降价成为必然趋势。

4、对80后群体的首次置业需求伤害比较大

首付比例提高到30%以上，增加一成首付，对刚成家立业的80后是一个很大的负担，很多初次购房者可能会因此望而却步，这一政策必然会造成东莞楼市成交量的下滑。

5、四季度大户型销售将会出现困难

东莞下半年大户型供应偏多，购买150以上的大户型的多属于第三次置业，但是全面叫停第三套及以上购房贷款后，购买大户型面临要付全款的可能，必然给大户型的销售带来困难。

6、房产税试点年底可能落地，这是从消费源头来控制购买者的购买欲望，期影响非常深远。四季度CPI将会继续上涨，今年四季度或明年一季度加息的可能性增强，这些对于地产都是利空消息。

综上所述，此次新政虽然是新国十条的细化和落实，不过力度更强，调控面更广，对于经过量价齐升九月繁荣的东莞楼市影响非常大，在接下来的十月，东莞各楼盘应以出货为先，加紧资金回笼。