瑞峰9.29新政解读:问责面更广 力度更大 房产税成必然

对于政策内容我们可以从以下方面进行解读：

1、9•29新政不“新”。此次新政大部分是新国十条的细化，比如差别化的房贷政策，对开发商捂盘囤地的打击，加快保障房的建设等等，目的是督促地方政府尽快出台细则，使新国十条能够具有可操作性，加强政策执行的力度，使之能够真正落到实处。

2、对各种市场行为有鼓励也有禁止。鼓励的是安居保障房工程的建设和相关的优惠政策，支持中低价位的中小户型的贷款需求。这有利于改变市场的供应结构，增加市场的有效供给，有利于缓解供求压力。禁止的是开发商捂盘和经纪机构炒买炒卖等投机行为，以此明确本轮调控的方向。

3、强调问责制。不管是地方政府，还是商业银行，只要是执行调控不力的，都要被问责。不管是开发商，还是经纪机构，只要是有违法违规行为的，都要被查处。问责机制的形成，是调控能够落到实处的保证。此举无疑给部分依靠土地财政的政府敲响了警钟。

4、房产税改革试点工作扩大到全国范围。这和“4.17”新政有区别。房产税的长效调节作用在未来将会非常明显。但是房产税的落地将会是一个非常复杂的过程，要考虑到方方面面的因素和评判的标准，因此短期内不会大范围内推广。

四、短期内对刚性需求造成影响，但不会是致命伤

新政出台，必然会加强购房者的观望情绪，而首付比例调至30%以上，会增加普通购房者的负担，对首次置业的刚性需求在短期内是一种伤害。但是由于新政增加了购房者对房价下降的预期，在等到合适的心理价位后，还是可以出手的。所以新政在短期内会对房地产的刚性需求造成伤害，尤其是马上开始的国庆楼市，但是长远来看，调控有利于楼价的平稳回落，有利于房地产市场的健康平稳发展。

五、暂停发放第三套房贷，对不能提供有效证明的异地购房不发放贷款，加强抑制跨区域的投机需求。

自从4月份新国十条出台，部分一线城市的过高房价吸引了市场众多的关注，对一线城市过高房价的打压是市场上最高的呼声，而部分二三线城市由于房地产起步晚，价格上涨空间大，很多投机者转向二三线城市，从而推动二三线城市的楼市价格呈现出快速上涨的局面，脱离了调控的初衷。此次第三套房贷暂停发放，不能提供一年以上纳税证明或者社保缴纳证明的将被拒绝发放贷款，无疑是对跨区域投机行为的严厉打击，从而迫使更多的投机者退出楼市，有利于楼市的健康发展。但是此次对于第三套房贷，仍然是“暂停”，为后来的政策留有了很大的空间。