瑞峰9.29新政解读:问责面更广 力度更大 房产税成必然

一、此次新政出台并非偶然

自从新国十条出台以来，近半年时间，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，全国楼市出现了所谓回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出现了量价齐升的局面，一线城市的部分楼盘甚至出现了很多超过3万甚至4万元每平米的单价，前期调控的初步成果几乎被推翻。普通百姓面对没有如期下降的房价，也在呼唤二次调控的到来。为什么会选择在9月29日出台？传统的金九银十已经过去了一半，九月量价齐增使得金九名副其实，众多开发商对接下来的银十充满期待，大幅增加货量供应，部分楼盘甚至已经在酝酿涨价。如果在国庆之后才出台，很多楼盘已经销售业绩斐然，政府必然会处于非常被动的地位，所以选择在这个时机出台新政，对楼市有着非常大的警示作用。此次新政表明了政府坚定调控房地产市场的决心。

二、调控的初衷是为了房地产市场健康平稳地发展

我们一定不要误解政府调控楼市的初衷，不是打压打垮房地产这个行业和市场，而是挤压这个市场的泡沫，使之更多地回归到房地产最初的民生的属性上来。从而促进房地产市场健康平稳持续地发展，所以一定要对房地产调控持长期乐观的态度。

三、新政大部分是新国十条的细化和完善，但也有值得关注的重要变化

9月29日出台的新政要点如下：

1、加大贯彻落实的力度。要各地立即出台或完善调整相关细则。严格实行问责制，政策落实不到位，要进行约谈，直至追究责任。

2、暂停第三套房贷；对不能提供当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；首付款比例调整到30%以上；二套房贷款首付比例不低于50%，利率按1.1倍执行；禁止消费性贷款用于购房；支持中低价位、中小户型开发和保障安居工程的贷款需求。

3、调整契税和个人所得税优惠政策。加强土地增值税督查和清算、稽查。加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

4、增加住房有效供给。土地部门和金融机构要支持保障房建设。

5、交易市场：依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。