瑞峰：政策效应显现 国庆楼市平平(9.25-10.7)

"高价地"频现 广东房企购地面积减少支出攀升

广东省统计局发布的资料显示，今年1-8月，广东房地产开发企业土地购置面积1188.15万平方米，同比下降17.7%，降幅比1-7月收窄18.4个百分点。但同期，广东房企土地购置费支出达342.34亿元，同比大幅增长84.0%，拉动房地产开发投资增长9.8个百分点。以深圳为例，截至九月初，深圳原计划年内土地出让供应60公顷商品住房用地，但在公开的招拍挂市场上仅有一宗土地交易，并且这块土地仅限于特定用途，而深圳真正意义上的商品住房用地有效供应则实际为零。

二次调控断违规房企银根 7成房企现金流为负

统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元增加了378亿元，较2009年同期的349.6亿元增加了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。此次调控政策还要求，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”。如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对高端住宅项目产生较大的影响，也会进一步挤压开发商的利润空间。

房企海外融资近千亿 高息举债对赌人民币升值

随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频频进行海外融资。据不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远超过去3年房企年均融资金额。由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。

中粮地产现金流日益紧张 无奈售招行股票

中粮地产9月27日公告，为补充流动资金，近日公司已通过上海证券交易所交易系统出售持有的招商银行股票904万股。经初步测算，公司此次处置可供出售金融资产产生的利润约8000万元。据了解，中粮地产所持该部分股票的初始投资成本仅为1574万元。

黄金周期间：

北京：低价房占成交6成多

10月1日-6日签约782套，较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%，与2006年和2007年同期的常态水平比，今年成交量还有所降低。由于9月下旬有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低价入市，质价相符，有效满足了市场刚性需求，低价项目成交量占据了假期成交总量的6成多。总的看，今年国庆期间北京住房市场运行较为平稳。