合富:东莞楼市成交将小幅回落 价格波动幅度较小

二．前9月东莞楼市运行情况

东莞楼市仍处于适度“供应偏紧”，供求压力较小，房价受到支撑

供应量：2010年前9月供应量连续三年持续减少，创07年以来同期最低。

销售量：2010年前9月销售量同比减少约32%，但明显高于08年同期。

价格：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前9月价格创历史最高，达6676元/m²，同比上涨13.6%，主要表现为结构性上涨，即今年高端住宅成交突出拉高整体均价。

供求态势：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前9月东莞新增供应面积约316.3万平方米，签约面积约282.6万平方米，供求比仅1：0.89，供求基本平衡，截至9月30日全市住宅存货约450万平方米，按前9月消化速度，消化周期为14个月，目前东莞楼市供求风险较小，处于适度“供应偏紧”，房价受到一定支撑。

高端住宅成交突出，9月房价创历史最高

供应量：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年9月供应井喷，供应约65.6万平方米，同比减少13%，但环比增加达2.36倍。

销售量：2010年9月销售量约47.4万平方米，同比大幅增加约42%，环比大幅增加约56%，4月新政以来受压抑的需求在9月份得到较大程度的释放。

价格：2010年9月价格创历史最高，达7467元/m²，同比上涨6.7%，环比上涨达11.9%。主要表现为结构性上涨，即今年高端住宅成交突出拉高整体均价，如万科几大高端项目在9月份销售热闹。

楼市走势：1-4月东莞楼市持续09年的旺销态势； 4月新政后市场观望浓厚，5-7月成交一落千丈，但价格维持平稳；8月始，楼市预期提高，观望减淡，积压需求加速释放，成交量快速攀升，房价呈现稳中有升态势，楼市温度持续上升。