虽遭遇史上最严新政，今年国庆签约量仍达历史最高
国庆前楼市虽遭遇新政加码，但从签约量来看仍然达到历史最高，9月楼市热闹将存一定的惯性，故国庆成交不会迅速“一落千丈”。另外，新政对楼市的影响主要体现在对投资客的打压和部分刚性需求的抵制。东莞楼市投资比重较小，以刚性需求为主，且当前仍然处于“供应偏紧”状态，东莞购房需求未得到充分释放，综合多种因素，新政对东莞楼市影响程度不大。新政带来的楼市真实反应将在国庆后可见晓。
四．楼市展望
成交量将小幅回落，价格波动幅度较小
新政提高购房门槛，需求受到抑制，将不可避免对楼市成交产生阶段性影响，四季度成交量将自然回落，新政对中长期成交影响有限。
东莞楼市目前仍然处于“供应偏紧”状态，房价将受到供求关系的支撑，波动幅度将较小
8-9月份普遍开发商资金回笼较理想，“9.29”新政基本吻合开发商预期，普遍楼盘推货计划提前在新政前完成而“躲过一劫”，这将会减少开发商降价意愿。
东莞住宅三次以上（含三次）置业人群比重在5-15%之间，普遍在10%上下；东莞首付三成以上购房比例超过七成，首次置业比重在七至八成，市场以刚需为主，因此新政对东莞成交影响程度较小。
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
2023-11-03 14:45
总价239万起，入住龙岗中心城品质“天花板”！
2023-11-03 12:00
龙岗中心城这个新盘火出圈！总价239万起就能上车！
2023-11-03 11:53
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
