合富：9.29新政后第一周东莞楼市成交整体平稳

新政提高了购房门槛，抑制了部分需求，成交量回落不可避免。东莞楼市长期健康理性，购房者心态较理性， 市场以刚性需求为主，首次置业比重在七成以上，购房者受新政影响程度较小。东莞房价基数低，最低首付从二成提高到三成差别不会太大，东莞首付三成支付能力较强，且东莞三次置业比重较小，普遍楼盘在10%上下，故新政对东莞楼市成交量影响不会太大。“9.29”新政更多地对购房者心理产生影响，对于以刚需为主的东莞市场来讲，部分买家可能因购房门槛提高或成本提高会推迟买房，但经历一段时间积累后，又将开始新一轮的需求释放。不可否认，“9.29”新政将对东莞楼市产生阶段性影响，短期内成交量将正常回落，但不至于急转直下，中长期来讲，新政对东莞楼市影响有限。

上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年10月4日至2010年10月10日全市商品房共成交1032套，环比前一周1413套减少381套，签约面积约为10.2万平方米，环比前一周14.6万平方米减少约4.4万平方米；其中住宅签约967套，环比前一周1275套减少308套，签约面积约9.8万平方米，环比前一周12.7万平方米减少2.9万平方米，签约均价7184元/平方米，环比与前一周7476元/平方米下跌292元/平方米；非住宅成交65套，销售面积约0.35万平方米。