加息对市场整体影响较小明年1季度房价或将调整

东来源：东莞中原地产 整理东莞房掌柜 2010-10-20 05:34:47阅读量：67247

[摘要]一、政策背景：（一）：人民币升值预期的持续增强，外资热钱大幅流入国内，市场流动性过剩。（二）：通胀预期持续加强，物价飞速快涨，CIP连创新高。二、政策目的：收紧市场流动性，降低通胀预期，平抑市场过

　　四、对市场影响：

　　1、首付提高，贷款减少，月供缩减，小幅加息对整体市场影响较小。

　　9.29新政使得首付提高到3成，首付提高从而使得贷款额度减少，分摊到每月的月供也就减少了，因此综合考虑，加息对市场整体影响较小。以90平米以下普通住宅为例子：总价为60万，贷款为42万，首付在9.29前后增加金额了6万，而加息后月供增加金额仅有39.68元，一年增加了476.16元，总价越高，首付款前后变化值越大；虽然月供加息后也有所增加，但是增加的金额有限。因此综合起来看，在9.29新政为前提下，加息即使对楼市有所影响，但是对整体市场较小。（贷款年限为20年）

　　以贷款60万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款56.69元，总共多支出约13605.67元。

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责任编辑：吴晓燕

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