加息对市场整体影响较小明年1季度房价或将调整

东来源：东莞中原地产 整理东莞房掌柜 2010-10-20 05:34:47阅读量：67247

[摘要]一、政策背景：（一）：人民币升值预期的持续增强，外资热钱大幅流入国内，市场流动性过剩。（二）：通胀预期持续加强，物价飞速快涨，CIP连创新高。二、政策目的：收紧市场流动性，降低通胀预期，平抑市场过

　　3、市场成交量预计或下滑，对房价影响较小。

　　9.29新政加上央行的加息政策出台，会使得市场上观望消费者增多，市场预计在观望中成交量下滑，但对于东莞房价来说影响较小，主要是因为今年主流开发商的完成情况不错，加息对他们的影响不大，因此第四季度房市场价格也不会出现大的调整。而对于没有完成销售任务开发商来说，而加息后开发商的贷款利率增加，支出增加，也导致他们必须加快销售速度，减少成本支出，但后期楼市供应量又在持续增加。这两个矛盾导致开发商必须改变现有的销售和定价策略，大量增加促销活动，以价换量。

　　4、初步预判：

　　后市供应充足，开发商来年新的销售目标，房价将在明年1季度有所调整。

　　第四季度，东莞潜在上市货量由于前期的工期因素延迟入市，而这些项目预计都会在第四季度和明年上半年推向市场，但来年开发商又有新的销售任务，而一般开发商有目标后会采取“先紧后松”的策划去完成，加息后贷款开发的成本增加，支出增加，但后期楼市供应量又在持续增加。这两个矛盾导致开发商必须改变原有的销售和定价策略，促销也会搞起来，“以价换量”加快销售快速回笼资金，因此预计房价在明年1季度有所调整。

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责任编辑：吴晓燕

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