深圳客增多支撑成交量价 高端住宅拉高整体均价

　　东莞楼市周报（摘录）（2010年10月25日至10月31日）

　　总述：深圳客增多支撑上周成交量价 高端住宅拉高整体均价

　　2010年7月始,东莞楼市预期呈现持续走高趋势,楼市回暖的势头较明显.作为传统楼市旺季“金九银十”，延续了8月份的成交反弹，今年实现真正意义上的久违的“金九银十”，表现较明显的量价齐升。在销售势头节节攀升的情形下，不少项目不同程度地调高了房价，是9-10月房价上升的重要因素之一。此外，“限购令”改变东莞楼市预期。10月上旬,主要是受"限购令末班车影响",东莞购房者恐慌性购房.一方面在10月之前成交客户,均在10月初集中签约;另一方面,部分有购房意向客户,由于惧怕东莞将实施限购而买不到房而提前买房.随着东莞政策的明朗,即'东莞不限购",末班车影响在减弱,成交量略有回落.但10月中后,楼盘开盘或加推增多,弥补了前9月供应不足现象,早前积压的购房需求得到进一步释放,成交较理想.10月中后东莞成交量价还受到广深投资置业影响.随着广深限购/东莞不限购后,尤其深圳客户,来东莞置业现象增多,也一定程度助推了东莞房价.另外,10月份东莞楼市主推高端住宅,使东莞房价表现结构性上涨.综合多种因素,导致10月东莞楼市量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积高达15.1万平方米，创年内第三大高峰，签约均价高达9124元/平方米，创历史最高，其中中信御园等高端别墅旺销，一定程度支撑全市整体均价。

　　上周土地动态（2010年10月25日-2010年10月31日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有2宗地块供应，总面积约7万平方米，其中6.6万平方米为工业用地，另外0.4万平方米为科研设计用地，2宗地块均出自松山湖。

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周成交了2宗普通商品住房用地，成交面积为36596平方米，地块分别位于沙田镇福禄沙村和石碣镇鹤田厦，其中沙田地块仅5191平方米，规模较小，仅有东莞虎门港公用事业有限公司一家公司参与竞拍，最终以底价701万元竟得，折合楼面地价约844元/平方米；石碣地块面积是31405平方米，被东莞市达鑫江滨新城开发有限公司已底价成交，折合楼面地价约1409元/平方米，这是9月份以来达鑫在石碣拿的第3块商住地，总面积达9.8万平方米，总成交金额为2.834亿元，总体楼面地价约1453元/平方米。

　　上周成交地块具体信息