成交量价持续三个月创年度高峰 镇区新盘温火不断支撑全市楼市

　　合富辉煌东莞2010年11月月报摘录

　　住宅市场分析

　　总述

　　成交量价持续三个月创年度高峰

　　镇区新盘温火不断支撑全市楼市

　　09年楼市大幅回暖导致市场预期大幅提高，新开工量持续增加。由于楼市实际反应具有一定滞后性，真正新盘大幅增加主要集中于9月份之后。在9月份之前相当长一段时间，东莞楼市仍处于“供不应求”，住房需求受到严重压抑。9-12月市场供应量将大幅增加，故虽然＂金九银十＂已过去，并且市场已遭遇严厉调控，但累积的需求在供应增加后逐步得到释放，东莞楼市成交量及价格仍较可观。同时不可否认，9-11月持续三个月创年度高峰的成交量与深圳客有很大关系，10月后，随着广深限购/东莞不限购,尤其深圳客户来东莞置业现象增多,也一定程度助推了东莞房价。在“首付提高”“三套停贷”等政策抑制下，投资需求及部分改善需求受到严重打压，当前东莞楼市成交主要受刚性需求支撑，首次置业保持着较高的比例，70-120平方米刚需产品保持销售旺势。

　　成交量连续3月维持50万平方米上下 价格连续2月维持8000元上下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月东莞全市一手住宅签约均价高达8071元/平方米，环比10月略有回落，连续两月 “8字头”。与10月一样，11月房价高企主要表现为结构性带动，即高端住宅（尤其别墅）成交比重大幅增加而拉高整体均价。从下图可知，10月主要消化9月份的存货，11月新增供应大幅增加，但仍略小于需求。9-11月成交量基本平稳在年度最高点，即50万平方米上下水平。