深圳都会研究院高海燕:房地产产品的价值趋势与投资

深圳都会城市研究院长高海燕

    今年初我说过不要听专家的，听党中央的，既然是听党中央的，经过这么多年房地产市场调控，房地产市场底层正在破坏，如果从市场的因素看房地产的未来，应该说找不到答案，就看看党中央是怎样说的，我们怎样干？这一年过去了，温总理在今年3月5日两会上讲了本届政府有能力控制房价，所以他讲话完了以后，深圳市市长王荣马上就讲，深圳市政府有能力控制房价，可是这么一年下来，要不就是怀疑政府话的真诚度，要不就怀疑党中央工作的能力，因为是我们用事实太推动过程的，事实上今年几轮放了的调控并且比每一年都猛的，全的，狠的，调控措施是房地产面临基本的结果。

    大家看到深圳市周边的房价都很高，深圳的房价降了吗？没有降。11月份统计的房价是1万8千，接近1万9，我们降了10%幅度，其实不存在着降，今年不能看房价的降低和涨幅呢？一个是交易量非常低，一个是交易的区位的变化就会带动房价的变化，所以不能看这个数据，我经常讲数据背后有真相，我们通过数据看，很可能就成为一个傻子了。我们前一段时间，深圳市南山、福田的房地产交易量不大，房价有所下降。大家知道我们有意识控制高端项目预售的批准，可能有些高端项目，因为各种原因在推迟销售，不想让房地产交易结构表现出高房价的。

    东莞更加有观感，一年多，东莞的房价按照政府的角度是稳定的，没有大起大落的，就是这么一个形势，最有意思一直谈刚性需求，所有人都谈刚性需求，刚性需求太旺盛了，导致房价没有办法降，用怎样的政策手段，投资存在着刚性需求。为什么这些社会现象和刚刚所说的投资成本和刚性需求的结构，和政府一直没有办法控制房价，从这些角度都是逻辑关系，实际上真的是投资者刚性需求，实际上货币放大财富的效应就是这么产生的，可能真的就不会去投资，就会丢掉自己的时代。