正太联合黄海涛:东莞是最具投资潜力的洼地市场

    在2011年，判断房价走势或者房地产市场，从某种程度上，东莞处于转型升级的结点，从二产业向三产业的转化过程当中，我认为是最具有投资潜力的一个洼地市场。那么再横向比较同类型的二三线城市来看，我们房价的潜力也是非常强的。从生产型城市向生活型城市转变过程，城市的价值被重新评估，城市的房地产价值也被重新构建。东莞是理性的，生活在这个城市里面的人不必去恐慌，这是非常幸运的。现在觉得，在东莞还是挺惬意的，到了广州、深圳去的到了感觉东莞这个城市还是一个慢城市，消费成本还是比较低，舒适度也是越来越好，这是我的一个感受。

    再一个，从汽车协会得到一个数据，截止11月底，东莞汽车保有量增长量是12万台，主要以小车为主，到目前为止，东莞的小汽车的保有量是130万辆，这个数字很厉害。在今年一年时间，我们明显感觉到只要有车在路上跑，09年还可以加速，但是到了2010就加速不了，慢慢感觉车子越来越多，有时候想想，我们感觉到城市的变化，通过车就可以感觉到。以前回家10分钟就可以，现在没有15-20分钟回不了家。汽车和房地产市场两者关联度非常强，在座各位假如没有房子不会去买车，至少绝大多数的理性消费者是要购买再买车，在车辆快速增长的过程当中如果今年是12万辆，增加了10%的比例，房地产的增长速度应该也是如此才对。整个东莞的供应量来讲是比较小，400多万，从成交量的角度，比2009年大幅度下降，下降了20-30%。第二个方面，这是一个决定性因素，回到了一个供需关系上来谈问题。从供应来看，这个比例下降，相应的供小于求，以豪宅为主发力，这种下降绝对不能代表全市的平均水平。