著名的经济学家茅于轼：中国的房地产业和金融业

    我们看看香港的廉租房，虽然我没有去过但是看我香港的电影，他们廉租房的住户早上上厕所是排队的，说明也是没有厕所的。当然如果我们钱很多，我们可以建好一点，但是我们的钱跟香港比差远了，香港的GDP是我们的四五倍，我们怎么可能建廉租房有厕所，而且建筑成本越高，能解决的问题越少，那么多人等着要房子，你盖的很高标准的房子其他人就没有房子了。这个道理很简单，我还是主张廉租房应该是简陋的，应该是没有私人厕所的。等到将来国家强大了钱多了，我们可以盖好一点点的廉租房，有人说我是歧视穷人，到底是歧视还是优惠穷人呢？我觉得是优惠不是歧视。市场是一个不平的分配，让人有动力就在这里，如果大家都一样，资本灾难就来了。现在很多人抱着一个公平的理想希望消除一切的不平，这个思想是会造成巨大后害的。不光我们有这样的教训，全世界很多地方都有这这样的教训，我们对不平有这样的限制，而不是消灭他。

    我觉得比廉租房更好的政策是补贴，因为集中建立一批廉租房，第一、每个人上班的地方都不一样，而这样的话肯定上班不方便。第二、廉租房都是一样的格式标准化，当你人口变了你还还住在这个地方，或者你的收入提高了想稍微改善一点环境也不不行，就必须得是这个房子。或者说工作地点变了，就得这个人死在廉租房里面，所以我主张给钱，让它自己找房子去住。开发商可以根据这个要求开发一些简陋的房子，这个道理很简单，市场能够根据需求配制资源，这样效率是最高的。所以廉租房破坏了房地产的市场，房地产市场最好不要破坏，开发商会根据需要来建各式各样的房子，适应不同人的需要。他们会在合适的地方建合适的房子。
    
    经济适用房错了，为什么呢？它把政府的义务搞错了。政府有什么义务让每一个人都有一个起码的住房条件，政府没有义务满足一些人对房产的占有欲望。我不但向住还想占有他，这不是政府的义务，政府的义务是满足他有地方住，而不是满足他的占有欲。你可以占有汽车、钻戒，你只要有钱就可以了，你没有钱想让政府帮你满足是这不可能的。何况经济适用房有没有受损失呢，如果没有人受损失就天上掉下来一个房子了，这都是消耗的钱建设出来的，所以不可能没有人受损失，有的是郊区的农民，政府用地价把他的土地买下来了，政府拿它去盖经济适用房就不合理了。也有时候政府用了全民的土地，那这个土地去便宜了某些人，我觉得完全讲不通。更何况我们的经济适用房还出了很多的腐败案例，有些有钱有势的人有了得便宜的机会，我觉得经济适用房赶紧停下来，廉租房可以鼓励，但是更好地是给住房补贴。当然，住房补贴是也有他的困难，不知道给谁？但是廉租房你也是不知道给谁，困难差不多，只能想办法解决。　　

    我们现在的情况是房价非常地高，从经济学来看，无非是需求高供不应求了。所以房价要从两方面分析，首先看一下供给方面：住房的供给不足，房价自然就高了。为什么供给不足？比较一下，这些年汽车的价格不断上升，十几年前两辆车就可以买房，现在十辆也买不起房子了，差价非常大，主要原因是供给不足，汽车没有供给不足，房子却有供给不足。土地也供给不足，土地为什么贵了？是不是中国政府没有土地了，不是的！我们还有很多可用的土地，但是受到限制，农用地不许可转变成开发地，为了粮食安全必须要有18亿亩红线的规定，任何农用地转变成开发地都是不许可的。在我看这个政策完全错了，粮食安全我们要的是粮食不是土地。我们要的是单产机构而不是土地，我给大家说一个数据，解放的时候是5亿人口，现在是13亿，人口增加了150%。人口粮食跟那个时候比粮食增加的2/3。人均消费责备2/3，因为粮食消费增加的3倍。本来是100现在变400了增加了3倍。被耕地减少了，原因是亩产提高了4倍还不止。所以我们这60年以来，我们解决粮食问题的办法不是限制耕地，而是提高亩产。在前几年我们设计了红线是21亿亩，现在是18亿亩，很多人着急，说保护土地的政策失败了。我觉得不对，应该高兴才是。