中原策略研究总监车德锐:2011年东莞房价稳中有升

中原地产市场研究中心总监车德锐

　　2011年后市进行判断，因为市场是不可预测的。

　　2010年是政策调控年，史上最严厉的调控年，一、四、九月份的政策各三次，调控力度是严厉的，通过媒体的报道，让大家感觉到东莞市场受政策的影响是比较小的，供需两旺，价格大涨，这是媒体的引导。

　　从研究者的角度，我们是客观中立的，事实上东莞的市场受政策的影响是比较大的，因此要一分为二的看待。如果影响过大的是高端物业或者是高端的购房人群，他们受到的影响是比较小的。

　　政策调控往往调控的就是普通老百姓，对于高端物业而言，现在是通货膨胀的年份，很多的投资和资金以及自住需求还是持续的释放，全年高端物业的成交量是比较大的，前几天发布了2010年东莞豪宅市场的年报，只是发给合作伙伴，其中重要的数据是这样的，东莞豪宅成交金额达到了110亿元，占住宅成交总金额的35%，该比例是很大的，在过去的三、四年中屡创新高，说明东莞房地产市场的高端物业是不受影响的，价格很稳，也很高，成交量也很大，如果计算均价的时候，我们会发现2010年的价格比2009年上涨了20%。

　　第二，普通住宅的价格以及成交情况，实际上是向下的，需求确实受到了影响，例如首付门槛的提高，利率又浮动了，使得普通置业的人群因为房价高、贷款门槛高无法购买楼盘，导致二手房成交量很厉害，全年2.8万套的交易量比2009年增长了50%，事实上也说明一手房的需求在往二手房转变。

　　2011年我们认为二手房的交易会持续的活跃，我们也会继续在虎门、南城开更多的分店，做好我们的业务。