东莞市房地产业协会秘书长陈骏良：2011年东莞楼市发展健康

     2010年东莞房地产成交量比2009年有所下降，价格是大幅度上涨，尤其是10、11月份，东莞商品住宅超过了1万元/平方米，最高达到了1.1万元/平方米，大家认为东莞的楼价上升幅度很大，实际上大家不了解内在的情况。

    为什么2010年比2009年均价上升了1000元/平方米，因为别墅和高档住宅拉高了均价，现在松山湖、万科的别墅成交量都是三、四万元/平方米，拉高了东莞成交的均价。

    很多楼盘，尤其是新世纪的销售均价是6700元/平方米，但是有25%到28%的赠送面积，成交均价也是在5000元/平方米左右，因此外来人是不了解的，因为房管局的数据显示是以6700元/平方米成交的，购买的是两房一厅，交楼的时候是三房一厅，购买面积是100平方米的时候，收楼的面积是140平方米左右，现在很多开发商都有赠送的面积，除了高层住宅、联排别墅、独栋别墅，还有赠送地下室的，东莞的价格不一定反映到成交的均价。

    其他地区房协过来参观的时候，大家都认为东莞的楼盘很漂亮，尤其是电梯大堂，中空二、三层都是高档的大理石，地下停车场是直上，在北京、杭州、上海都是单体建筑，围合型的建筑是比较少的，也代表了东莞的特点。

    镇区的价格提升了，2010年的成交量重点在镇区，东莞市区楼价比较高，卖得比较好的是东城、南城附近，镇区的寮步、黄冈、塘厦、虎门的价格大幅度提升，2010年的成交均价比2009年上升了1000元/平方米，综合几个因素来说，普通商品房价格未上涨多少。

    2011年大家是非常关心的，就是该不该出手买房的问题，前几位嘉宾从数据进行了分析，我就不重复了，也不预测成交量会上涨多少，也不预测价格会上涨多少，因为这些都是宏观的数据。