东莞楼市压抑需求得到释放 近三周成交维持历史高位

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)（2011年1月10日至1月16日）

　　总述：压抑需求得到释放，近三周成交维持历史高位

　　2010年12月东莞楼市供应井喷，产品选择面增多的同时，累积的压抑的需求也得到释放。此外，在宏观经济预期加大，房产调控效果预期减弱的背景下，近三周东莞楼市成交维持在历史高位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月10日-16日）全市一手住宅签约面积达16.7万平方米，环比前一周略有减少，连续三周维持在17万平方米左右高位水平。上周一手住宅签约均价达7896元/平方米，自2010年第四季度始，东莞住宅均价维持在8000元上下。上周镇区楼市成交较突出，部分镇区供应放量，压抑需求得到释放，如寮步镇星城国际和洪梅等镇均有新品推出，成交处于全市前列。在通胀未有根本控制的背景下，东莞高端物业需求较旺盛，万科虹溪诺雅在近几个月呈现量价齐升。当前东莞楼市正处于“供应偏紧”向“供求平衡”过渡，短期内，楼市成交将保持旺势。2011年市场充满不确定性，众多开发商抢先一步，在春节淡季前出货意愿较强，故今年将与往年不同，将呈现“淡季不淡”现象，第一季度成交仍将可观。

　　土地供求（2011年01月10日-2011年01月16日）

　　一．上周土地供应信息 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有13宗地块供应 ，其中12宗是商住用地，另外1宗为工业用地。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周供应12宗商住用地，总面积约59.3万平方米，其中东坑镇1宗，面积将近1万平方米；松山湖2宗，面积约4.3万平方米；大朗镇2宗，面积约7万平方米；沙田镇4宗，面积约21.3万平方米；道滘镇2宗，面积约23.1万平方米。