世联楼市新评：反弹未能延续 未来楼市依然可期

　　作为房地产调控手段的另一个重头戏——房产税，在新年也走上历史舞台。1月28日，上海、重庆在全国率先实行房产税。作为抑制房价的手段之一，房产税的征收被视为一剂猛药。但纵观其效应，能否如预想中的那么有效，则取决于其征收的强度和能否有效征收，并加以强化和规范。

　　新年伊始，国家就出台新的调控政策，继续加强对房地产的调控。一是因为2010年年底楼市反弹现象比较明显，2010年楼市调控未能达到预期效果。二是表明新的一年政府对房地产的调控并没有放松，抑制房价上涨仍将是政府一大工作重心。目前来看，这轮房地产调控至少或将持续到“十八大”。

　　反弹虽未延续，楼市依然可期

　　2010年底，全国各地楼市反弹声一片。在2010年调控政策压制下的需求，在年底得到全面爆发。其中一类城市反弹尤为明显。除广州外，其他四个城市反弹幅度都比较大。北京反弹幅度最大，环比增长85.2%。深圳、杭州、上海分别环比增长64.6%、56.7%和47.2%。二类城市大部分也是反弹，但反弹幅度较温和。其中，东莞反弹幅度最高，环比增长29.9%。三类城市中长沙反弹明显，环比增长82.6%。但是受春节假期及新国八条的影响，新年1月全国各主要城市的新房成交量环比开始出现下跌，反弹势头未能延续到新年1月。

　　世联研究认为，新年的1月未能延续年底的反弹势头，一是因为新国八条的及时出台，市场需求被短期遏制；二是因为春节前后是传统的淡季，市场成交下滑实属正常。但从市场成交的同比数据来看，全国各类城市新房成交量同比大都表现上涨，这在二类城市中表现尤为明显。其中苏州、南京、厦门和青岛同比分别增长144.2%、92.5%、80.3%和77.3%；一类城市中杭州、上海表现突出，同比分别增长149.1%和56.4%；三类城市中沈阳同比增长也高达138.9%。同时，在全国经济不断增长、城市化进程不断提升的大环境下，短期被调控政策压制的需求必然会得到爆发，未来楼市依然可期。