楼市调控频繁加码 东莞楼市上周成交量高位回落

　　合富辉煌东莞楼市周报（2011年2月14日至2月20日）

　　总述：楼市调控频繁加码成交量高位回落

　　楼市进入2011年，调控频繁加码，“新国八条”、加息、房产税等一系列政策接踵而来，严厉程度达史上之最。投资置业得到空前的打压，同时，二套房首付进一步提高，月供成本增加，意味着刚需门槛进一步提高，刚需得到压抑，数量得到压缩，楼市成交量不可避免将得到正常回落。一系列政策使市场进入一轮观望，持币待购现象增多，部分楼盘处于有价无市状态，2010年以来的价格上涨之势得到停止。房价进入滞涨呈现平稳。由于楼市供应量未得到有效地增加，市场目前仍处于供应偏紧，预计5月过后供求关系将发生变化，楼市由供应偏紧向供求平稳过渡，部分地区和产品消化压力将增加。合富辉煌东莞市场研究部显示，上周（2月14-20日）全市一手住宅网签面积约7.8万平方米，环比前一周大幅增加，但较春节前正常时期则呈现一定幅度回落。上周均价约7303元/平方米，较前几周亦表现回落，主要原因为上周普通住宅成交较突出，拉低整体均价，如洪梅镇上周中低价位产成交较活跃。由于春节刚过，楼市未进入正常轨道，加之宏观调控存在较大变数，楼市成交态势仍不明朗，市场有待观察。

　　土地供求（2011年02月14日-2011年02月20日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有6宗地块供应 ，总面积约21.4万平方米，其中商住用地5宗，面积约16.1万平方米，1宗为用地，面积约5.3万平方米。

　　5宗商住用地分别位于东坑镇、凤岗镇和石碣镇，其中东坑镇的3宗，面积约9.5万平方米；凤岗镇1宗，面积约3.3万平方米；石碣镇1宗，面积约5.3万平方米，这5宗地块均在3月上旬出让。