民众焦聚“两会” 上周东莞成交正常 小幅回落

　　东莞楼市周报

　　（2011年3月7日至3月13日）

　　总述:

　　民众焦聚“两会” 上周东莞成交正常小幅回落

　　3月5日-14日为2011年“两会”时间,举国上下每天焦注“两会”动态. “让中国民众生活更加幸福”成为“十二五”主旋律.在未来中国将经济发展的重点放在“调结构,重民生”上来,不再一味追求GDP增速.在房地产方面,虽然“两会”期间并未向市场释放更严格的房地产调控信号,但从政府报告中至少可看到:国家对房地产的调控将不会放松.这一基调决定2011年中国房地产不可避免将进入调整,楼市将进入新的一轮观望.但与前几年楼市形势相比,今年楼市调整所带来的对成交影响幅度将会显得平缓.楼市经历07年以来调整,房地产业日趋规范与理性,楼市调控所带来的市场预期日趋降低,即政策调控对于购房意愿的影响程度越来越小.加之2010年市场已经预期2011年政策从紧,故今年政策调控不会给购房者带来较大的心理波动.今年上半年楼市整体处于“供应偏紧”,局部区域“供不应求”现象仍较严重,这一市场特征将为房价提供一定支撑,一定程度减轻调控对于楼市成交的影响.此外,东莞楼市仍然以刚性需求为主,比重达八成左右,首次置业仍占据绝对比重,刚性需求有待进一步激活.综合多方面,即使楼市经历调整,成交将表现平缓,不会有较大的市场波动.

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3月7-13日)东莞一手住宅网签面积约8.3万平方米,环比前一周减少约10.6%,网签均价约7711元/平方米,环比前一周下降约6.8%.上周成交减少一定程度受到“两会”观望影响,而价格主要表现结构性下降,即中端产品成交比重大,高端产品成交比重少.影响成交量和房价走势充满众多不确定性因素,最终具体走势有待进一步观察.

　　土地供求

　　（2011年3月7日-3月13日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞市供应2宗土地，为商住用地，总面积约18.9万平方米，2宗地块均出自塘厦镇平山村，地块位置相当优越，两地块均可看到塘厦高尔夫球场。2011G033地块面积为77308平方米，容积率为2.48，起叫价是3.87亿元；2011G034地块面积为111347平方米，容积率为2.48，起叫价为5.57亿元，因地块位置优越，起叫价也相对较高。