中信华南欧梓彦：不要因为政策而影响你的判断力

　　今年房价的预期呢？有普遍性因素也有特殊因素。东莞这个城市的利好不断出台，城市化进程和城市地位的加快和上升，东莞本地居民或新莞人的购房意识在不断增强。其次，从08年受到重创以后，东莞09年以来的经济发展不断好转。1月份东莞外贸出口增加28%，招商引资也有超过30%的增幅，随着外围经济的好转，东莞经济也基本走出困境，因此，经济大环境是整体向好的。

　　从行业来讲，我们看到的是土地的稀缺。去年全市的商品房存货在400万平方米左右，而新开工未入市大概是600万平方米左右，加上来就是1000万平方米的供应量。房地产开发的供求平衡，大概是成交量达到供应量的60%-70%左右。也差不多是每年东莞市场消化的一个平均水平，这也印证了刚才所说的供应量的问题。没有供大于求的状况出现，价格就不会下探。单看市区，今年新入市的项目和供应量跟往年差不多，因此个人认为，城区今年的房价上升会比镇区要大，涨幅或也会比往年大。

　　还有特殊因素。如果通胀形势进一步加剧，势必会影响房价的继续上涨。从去年年底的中央经济会议来看，财政政策还是积极的，货币政策稳健，最主要的目的是抗通胀。国家并不是单靠银根的收缩来打压某一个行业，而是以文件的货币政策让消费品的通胀得到控制。所以我个人觉得，通胀的控制度会影响房价。这也会在东莞表现得更加突出，因此东莞是离广深投资客最近的一个价格洼地。因此整体看来，东莞房价今年上升是毋庸置疑的。

　　说了这么多，广大的消费者应该有自己的理性判断，你们认为最合适出手的时候，就可以出手吧。我相信，2000年的时候，没有人预判到10年以后的经济环境像今天这样，房价这么高。你必须根据自己的实际情况来考虑时机，不要因为政策的出台而影响了你的判断力。