富通姜沣桐：限购东莞别凑热闹 是北上广深的事

　　东莞恰恰要利用其他城市的限购机会，此时正好收纳大城市限购下的人，尤其是人才，筑巢引凤。

　　写这封信的前些天，我去北京参加一个房地产年会回来，当时很多专家和大腕都来到现场。我先说说我比较认同的几个观点。首先是国际形势，全球性的通货膨胀还在延续，美国的次贷危机实际上还没有完全解除，最近北非的动荡也跟通胀影响有一定关系。第二是中国国内的通货膨胀实际上在未来的三年内也还是处于消化的过程中。通胀最可怕的是爆发性，一旦如此，就会引发连锁反应、恶化，人的社会的恐慌心理也会导致连锁反应。目前来看，中央的政策是对头的，不要让通胀形成爆发性的增长，而是缓慢的增长，让经济软着陆。所以在这样的背景下，我认为房价还是继续往上涨的，只是涨价的速度没有那么快，幅度没有那么大。

　　很多朋友希望房价降下来，我也同情和理解，但是不要寄希望于此，更不要期望房价会大幅度下调。首先背景就是通货膨胀，房价不会下来。就如房价摁住了，大米涨价；大米摁住了，汽油涨价……按下葫芦浮起瓢。房子也是消费品，是大宗消费品，房价也是会上涨的。所以很多的读者朋友们，只要经济能力允许，确实有刚性需求，要买房结婚，就赶紧买房，不要犹豫。明年这个时候我们再来看房价，一样是涨的。即使到时候房价是有小幅度的回落，你也不用悲观，炒股票也很难抄到底部的尖上。并不是一定要买一手房，性价比高的二手房也是可以考虑的。

　　尽管政府现在说限购、提高二套房首付、提高税费，以及房产税的出台，但是我认为，这些都阻止不了大量的需求。中国整个房地产供求是失衡的。

　　东莞属于二线城市末端，三线城市前端，跟泡沫最大、涨幅最猛的一线城市不一样。东莞这几年房价一样有涨幅，但是相对来说，泡沫含量不多，所以我认为东莞未来受政策影响不是很大，房产价值较高。