大户型推货的节奏加快 东莞楼市成交量稳步回升

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息：珠江投资二度塘厦拿地  碧桂园再拿一地  稳拓塘厦市场

　　本周(3月19日-3月25日)东莞市国土资源局共有两宗商住用地进行交易，位于塘厦镇平山村。地块体量较大，北面是厂房区，南面紧邻深圳市宝安区和塘厦高尔夫球场，周边有骏景高尔夫花园、三正世纪新城、柏丽华庭、世纪豪庭等成熟的商住区，交通条件优越。但是东莞限购的传言不绝于耳，塘厦这个房地产大热地区也似乎受到了影响，本周两宗地块仅以起拍价或小幅溢价成交。其中编号2011G033地块被深圳市珠江投资有限公司以3.89亿元竞得，折合楼面地价2029元/㎡，地块东侧的骏景高尔夫花园也是该集团力作。而编号2010G034地块因无人竞价，被碧桂园以5.57亿底价夺得，折合楼面地价2017元/㎡。此前，碧桂园集团已经在塘厦拿下了2011G002地块，短期内，碧桂园在塘厦连拿两宗体量较大地块，显示其布局近深市场的决心。

　　2、下周待拍土地：松山湖推出节后第一宗商住地

　　下周(3月26日-4月1日)东莞市国土资源局仅有一宗商住用地进行交易，位于松山湖北部工业城，土地面积为23764㎡，起始楼面地价为2584元/㎡。这是节后松山湖推出的第一块商住用地，去年松山湖住宅签约均价是全市最高的镇区之一，据东莞市瑞峰置业市场研究部统计数据显示，均价已经超过了13000元/㎡。

　　3、本周出让公告：清溪再推商务金融用地

　　继上个月清溪成功拍出第一宗商务金融用地之后，本周清溪再度推出一宗商业金融用地，面积为8286㎡。因商业地产受本轮调控影响较小，市场流动资金受挤压进入商业地产较多，所以今年商业地产将倍受市场瞩目，之前商业用地几乎是空白的一些镇区今年推出的商务金融用地也都顺利成交，未来东莞市场商业供应量将会出现井喷。