上市项目逐渐增多 短期东莞楼市成交得到较大支撑

　　中原地产：本周住宅成交显著放量

　　第一部分：一周楼市观察

　　住宅成交显著放量，普通洋房均价为6130元/㎡。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周（3月21日至3月27日）商品房成交面积13.74万㎡，环比增加39.34%，同比上升62.87%。成交套数1310套，环比上升21.18%，同比增加52.50%，成交金额为12.50亿元。本周住宅成交13.05万㎡，共计1134套，环比增加41.39%，成交金额11.68亿元。其中洋房和公寓成交11.77万㎡，合计1104套；别墅成交1.28万㎡，合计30套。本周非住宅成交面积为0.69万㎡，共计176套，成交金额为0.81亿元。

　　价格方面，本周普通洋房成交均价为6130元/㎡，与上周相比基本持平。另外高端洋房成交均价为7562元/㎡，豪宅洋房为11933元/㎡，别墅为20295元/㎡，公寓为8179元/㎡。

　　开发商加快推货，购房者加紧入市，住宅成交环比大增四成。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交13.05万㎡，共计1134套，环比增加近四成，日均成交约162套，住宅成交显著放量，创下了春节以来的最高水平。从本周住宅成交情况来看，成交较多的项目有南城区的世纪城•国际公馆贝丽湖70套，松山湖的万科•松山湖悦59套，凤岗镇的三正卧龙山花园二期49套等，另外公寓产品菁英时代和沃多夫也持续热销，分别成交35套和24套。一方面，受前期限购传闻影响，不少开发商加快推货，出货意愿强烈，推货的增多也激活了部分潜在需求；另一方面，出于对限购的担忧，购房者也是加紧入市，尤其是投资客，抢搭政策末班车入市。多重因素叠加，促成了本周住宅成交显著放量。

　　合拼户型和大户型豪宅成交突出。

　　从一周住宅成交结构来看，本周合拼户型和大户型豪宅洋房成交突出。从合拼户型项目（合拼前套数）来看，成交较多的有东城区的华凯帝庭园50套、凤岗镇的三正卧龙山二期49套、石龙镇的佳兆业•中央豪门三期35套、大朗镇的东方银座中心城14套等。而从大户型豪宅来看，本周豪宅洋房成交132套，其中万科•松山湖悦成交59套，华凯帝庭园成交50套、锦绣山河•鹭栖湖成交8套等。从产品结构来看，一旦限购令在东莞落地，首当其冲的无疑是合拼户型和以改善性需求为主的豪宅产品。因此开发商近期有意识地加快了合拼户型和豪宅洋房的推售，尽早出货来回笼资金。

　　上市项目逐渐增多，短期楼市成交得到较大支撑。

　　从一周楼盘动态来看，本周东莞楼市活动逐渐升温，有多个项目加推新品，如一些项目提前加推45套楼栋新品、11栋新品加推、117-157平新品26日开盘、108平江景三房3月27日发售等，同时也有全新项目首次开盘。与此同时，部分计划于近期开盘的项目也是积极开展暖场活动，如新品认筹、会所开放、别墅新品发布会、举办百万兰花展等。一方面，限购预期的加剧促使开发商必须加快推盘节奏尽早走货；另一方面，不少蓄客已久的项目近期也逐渐达到开盘时机，有必要尽早解筹来防止客源流失。市场开盘项目的增多，一方面使得楼市供应短期内得到放大，有利于促进市场成交，近期内住宅成交预计将保持较高水平，迎来开春以来的一波高峰；另一方面，随着政策面的持续高压，以及楼市供应面的增大，市场供应偏紧的态势在短期内得以扭转，购房者议价空间加大，房价松动的可能性也在增大。