中大户型供需渐趋升温 东莞住宅成交量大幅回升

　　本周成交地块：

　　中原点评：

　　据悉，深圳创展置地具备一定的开发实力，曾经开发了深圳市龙岗中心城的阳光广场与徽王府，正在深圳、东莞、惠州寻找合适的商住用地进行开发。这是2011年清溪出让的首宗商住用地，并且是为数不多的优质地块，现场引来7家开发商的激烈抢夺，主要原因是清溪楼市发展潜力巨大，本地刚需、外来购房者较为活跃，但是前几年住宅供应持续偏紧，仅御鹿华庭、盛和新都会、茂恒商住小区等几个项目有断断续续的供应，明显满足不了积聚多时的购房需求；从另一个方面看，清溪房地产发展水平与经济实力严重不相匹配，例如清溪在东莞所有镇区当中GDP排名第8位，但是2011年住宅销售金额排名仅排17位，年供应面积仅有8万平方米，这一系列数据都说明清溪楼市空间广阔、后劲十足，自然吸引不少开发商争相进驻。

　　此外，今年土地市场外来开发商大放异彩，特别是深系开发商的表现更加积极进取，每当有成熟地块出让，都频繁现身参与竞拍，并且屡屡斩获颇丰；究其原因，深圳特区经过几十年的高速发展，可开发土地资源所剩无几，毎年供应的商住用地屈指可数，已经进入旧城改造的城市更新阶段，市场环境复杂、竞争激烈，需要庞大的资金以及社会资源作为后盾，一般只有知名上市房企或大型国企才有较多机会参与其中，况且现在深圳限购正酣，楼市调整风险激增，在这些因素的综合影响之下，不少的深圳中小开发商选择进入东莞市场，以谋取更大的发展空间。

　　第三部分：二级市场

　　一、一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年4月11日至4月17日，东莞住宅成交面积12.62万㎡，住宅中位数价格为6266元/㎡，与上一周的6224元/㎡相比基本持平。本周住宅成交面积环比上周上升31.09%，楼市成交逐渐进入旺季。从成交价格来看，由于大户型高端项目入市渐渐增多，近期住宅中位数价格呈稳中略有上涨的态势。