中大户型供需渐趋升温 东莞住宅成交量大幅回升

　　从上图来看，2011年春节过后，每周成交套数较多（10套及以上）的项目数量在稳步增多，而低套数（4套及以下）的楼盘数量则逐步减少，这也表明楼市已经逐渐进入旺季。从近两个月有成交记录的楼盘数量来看，每周有成交记录的项目数一直保持在150个左右，个别周次甚至超过了170个，这与淡季期间由个盘带动的楼市成交有显著差异。与3月份由于限购传闻而带动的成交量走高不同的是，本轮成交量的上升则是由于临近“五一”营销节点，开发商推货增多所致。只是由于这期间楼市供应以适合改善型需求的中大户型为主，刚需产品相对较少，因此后市能否支持本轮楼市成交继续上升仍有待观察。

　　改善性需求和投资需求有所升温。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交12.62万㎡，合计1142套。从一周住宅个盘成交情况来看，本周住宅成交较多的项目中，中大户型的改善型需求和小户型的投资需求项目成交较为突出。从中大户型的改善性需求来看，成交较多的项目有虎门镇的地标广场81套，万科•紫台30套；南城区的中信森林湖•兰溪谷31套，万科•翡丽山30套；松山湖的万科•金域松湖42套等。另外成交较多的还有虎门国际公馆、世纪城•国际公馆贝丽湖、深业•御泉山、中信•凯旋国际花园等。从小户型的改善性需求来看，成交较多的有长安镇的沃多夫30套、大朗镇的金莎雅苑24套等。

　　本周中大户型项目的热销，一方面是由于近期多个开发商项目工程进度相近，市场供应以中大户型项目为主；另一方面，从这些项目的区域分布来看，多集中于虎门、南城、松山湖等经济发达地区，这也是市场发展趋势使然。从广深等一线城市楼市的发展趋势来看，中心城区发展到一定程度，区域内的购买力日益增强，大户型豪宅项目必然日趋增多，东莞楼市的发展同样不会例外。另外本周小户型投资需求成交增多，则与近期深圳客通过二三级市场联动的途径持续入市有关。

　　大户型高端项目扎堆入市。

　　从周末楼盘动态来看，本周楼盘活动依然热闹非凡，现场搞活动的楼盘超过了20个。从活动内容来看，以项目的暖场活动为主，如举办艺术风筝节、邀请风水大师、开展春季养生讲座、感恩回馈月活动等，同时也有不少项目加推新品，如鼎峰品筑楼栋新品认筹、香缤雅苑周末加推御景楼栋、深业•御泉山周六推压轴大作“凌峯”等。“五一”营销节点将至，即将上市的项目也是摩拳擦掌，纷纷为新品上市造势。从活动项目来看，多以大户型的高端项目为主，如黄旗山1号、皇庭•壹号公馆、江南第一城、银湖山庄•那湖湾、长城世家二期、天骄峰景、地标广场、金域中央、万科麓湖观山月等项目。

　　一方面，近期高端项目的扎堆入市，推货时间集中、项目产品同质、所处区域相近、园林规划相仿、置业对象相同，后市无疑将面临着激烈的竞争。由于大户型项目多为改善性需求，也是近期受政策影响最大的群体，市场短期内能否消化如此大量的产品尚有疑问；另一方面，由于大户型项目单价往往较高，因此全市房价调控无疑将面临着沉重的压力。

　　第二部分：一级市场

　　本周新增供应地块（按公告时间）：