房掌柜张毅：深圳北或东置业均要选大开发商大盘

房掌柜总经理张毅

    限购下深圳购买实力可以疏导到东莞惠州海南去

    房掌柜展位墙上有几个“限”：限购、限价、限贷，还有限涨，这说明“限时代”已来临。深圳市场存在很大购买力，不可能限住，限有时候就像治水一样，要疏出去而不能堵。楼市买家实力必须找到渠道疏导出去，主要有三个渠道，往外走比较多。以地缘关系作为依靠的，东莞和惠州就是最重要的两个投资渠道，还有一个是在海南。海南一直是外来购买力为主外来置业较多的目标区域，不管是三亚、海口，还是靠近三亚海岸线的城市，有很多项目主动到深圳做推广，吸引深圳客户去海南置业。

    现在有一个传闻，北上广深一线城市有可能把首次置业由目前的三成提高到五成，以往的政策出台主要是针对投资、投机资金做限制。这说明北上广深几个一线城市刚需购买力非常强盛。刚需购买强劲，北上广深供应量跟不上，所以有这个传闻。目前北上广深成交量和价格都出现反弹，若将首次置业首付的门槛从现在的三成提高到五成，有可能让深圳资金进一步加速外流。资金往外走，到底往哪一个方向更加合适？惠州还是东莞？这个话题值得探讨。

    惠州东莞两地对待深圳投资心态不一，选择可视情况而定

    深圳楼市，东向惠州，北向东莞。东莞跟惠州两地对待深圳楼市资金的心态是不一样的。如惠州以大亚湾惠阳片区为主，对深圳楼市资金进入大多是敞开双手欢迎的，但是东莞对于深圳楼市资金的进入则抱着一种警戒的心态，东莞和惠州本身的产业基础相对于深圳而言定位是不一样的。