房掌柜张毅：深圳北或东置业均要选大开发商大盘

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2011-05-02 06:52:59阅读量：14973

[摘要]房掌柜总经理张毅大家看到我们房掌柜展位这边有几个限制，有限购、限价、限贷，当然还有限涨，这个涨幅不高于GDP的增幅。我们叫做“限时代”来临，深圳市场存在很大的购买力，限可能限不住，限有的时候方面治

深圳北或东置业均要选大开发商大盘

不管是首次置业还是多次改善性置业抑或纯投资目的，必须有一个前提要明白：现在再买房，收益回报已不能跟上一个十年相比。在2007年以前买房回报是最高的，当初房价收益回报是以倍翻番来算的。但是现在投资基数已经很高不现实，第二国家不允许。以前房价上涨是市场说了算，现在房价上涨是政府说了算，调控措施走到极端的方式那就是限购。这种手段会限制购房者的整个投资回报，收益和期望值都要做一个大的调整。

2007年以前买了很多物业的那批人买二套房、三套房，购买力像滚雪球一样越来越强，这是所谓的楼市的马太效应，国家调控不让这部分人买就叫做去投资化，这一个大前提下，市场购买力被削减了很多。

每个片区带来的收益是不一样的，深圳北还是深圳东，有两个条件一定要考虑：一是购买建筑面积规模在30万以上的大盘，安全系数比较高；二是购买大开发商的项目，有些大开发商建筑面积在30万平方米以下，但是社区规模不错，整个社区能配套满足平时日常所需的生活社区商业；三是需要鉴别楼盘品质高低，不能仅是贪图价格便宜，要做综合性价比对比。

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责任编辑：刘金花

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房掌柜张毅：深圳北或东置业均要选大开发商大盘

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