房掌柜张毅：深圳北或东置业均要选大开发商大盘

    因为产业相对错位的定位，东莞与深圳是有冲突的。如松山湖片区作为东莞的高新科技园区，把深圳的华为等高新科技企业引进来，对深圳本地产业转移有影响。华为迁到松山湖，为当地税收和就业产生一系列良好影响，而对深圳当地的贡献变小，所以东莞跟深圳两地相互之间因为产业定位有一定冲突，相互抱着警戒的心态。大亚湾本身和深圳的血缘亲缘关系比东莞更强，早期深圳并不存在着大都市的问题，最早深圳是属于惠州的管辖行政范围，因此因为产业、地缘、亲缘关系的不一样，两地对深圳楼市资金的进入有很大的态度差别。

    东莞和惠州都出现了限购令的传闻，而限购后的深圳资金进入两地，为什么两地到目前为止还没有出台限购令，这是一个观察的过程。东莞过往两个月，第一季度房价涨幅已经超过GDP了，目前东莞限购令是属于“靴子”快掉却还没掉下来，主要原因是，东莞不仅仅对深圳产业抱着一种警备的心态，对深圳楼市资金的进入也是抱着一个戒备的心态。东莞房价涨幅控制目标最终能不能控制住，影响因素在于有多少深圳客户去东莞买楼。

    东莞楼价比较高的几个区域，一是松山湖片区，深圳客比较多；二是靠近深圳的几个镇区，如虎门、长安、凤岗、塘厦。黄江和樟木头楼价并不高，但因为外来购买力进入，造成楼价结构性上涨，从而造成整个东莞楼价控制目标可能高于GDP的增速，所以东莞政府对深圳楼市购买资金的进入抱着戒备的心态。但是实际上莞惠深一体化趋势很难阻挡，政府一方面促成社保、医保等方面一体化，包括公司注册更加便利，产业交通方面减少差别，但同时政府的行为有点矛盾，一方面促进三地一体化，一方面又在防止深圳楼市资金进入东莞。而惠州政府完全不一样。在春交会的惠州现场，政府亲自带队带领各个开发商老板、总经理等高管来到春交会现场推介大亚湾和惠阳。

    选择惠州还是东莞要视情况而言。如果有工厂要搬迁，东莞是最好的选择，因为产业转移，本身生活也需要跟着转移；假如有亲戚朋友在惠阳、大亚湾片区，对环境熟悉，惠阳、大亚湾就是最佳的选择。在交通层面，从地图上可以看到东莞和深圳交通的交界面会多于惠州。深圳和惠州主要的交界面在于大亚湾和惠阳的沿线，而东莞从虎门、长安到黄江、塘厦、凤岗整个接壤面非常宽广，高速公路非常多：从广州到深圳经过东莞的沿江高速，还有传统的广深高速，龙大高速，莞深高速，今后的轻轨线路也是多于惠州。

    莞深一体化实现后房价有想象空间

    深圳行政区域往北靠近深圳的东莞各个镇区，可以统称为深圳北。深圳北概念成立有三个支撑点：

    一、去年7月1日深圳特区扩容，扩展到深圳和东莞交接的地方，二元格局发生了变化，成立配套和基础设施向关内瞄准标准。

    二、梅观高速现在全线拓宽，由双向四车道扩展到双向八车道，路面标准正在发生变化。梅观高速出梅林关有收费站，今后收费站往北移，路过华为、富士康的出口是免费的快速路，移到清湖的位置，所以梅观高速收费段缩小，也是深圳北成立的第二个支点。

    三、东莞地图以一个尖刀的形状插到深圳地图中，如果住在平湖去凤岗买房，比去其他深圳区域买房会更近，因为凤岗、塘厦、清溪三个镇深圳外环全部包进来。深圳2003年前后曾提直辖市，虽然到目前都没不成立，但其直辖方案是希望把深圳和塘厦、凤岗、惠州、惠阳并购下来。现在的现实情况是深圳外环开通以后会把塘厦、凤岗、清溪三个镇从东莞地理结构上划到深圳范围之内。这个阶段在这个范围内，靠近深圳北这几个镇区置业的随着今后莞深一体化真正实现，房价有想象空间。