众夏实业总经理助理风林火：大亚湾升值潜力可期

    4月份龙门天然温泉基本20多万一套，一年可以收2万元房租，同时还可免费入住一个月。这类型产品就受到深圳热捧，每周成交30多套，这是自发购买。通过市场所谓价格的快涨快跌，深圳人投资在东莞或在惠州主要强调安全性：一是很强的性价比，必须要达到深圳房地产的水平；二最好有收租，能保值增值，就算是价格下跌也不怕，可以通过租金抵消月供利息和本金，包括东莞、中山、肇庆，这些旅游度假型产品既可以享受，又可以收租保值，这种产品未来热销，也不纯粹是投资和自住。
周边城区购房以自住为主，深圳北可选择樟木头黄江。

    深圳到周边城区购买房产总体来说以自住为主。深圳房子均价在30000元/平方米，而东莞黄江片区在6000-6500元/平方米区间，选择在那里买一个房子，在深圳这边生活；或在深圳这边工作，在樟木头生活是完全有可能的，所以引领了一部分深圳人置业潮流。樟木头有非常雄厚的经济基础，周边配套齐全，尤其是天虹商场的进驻在深圳这边可以拉升房价，天虹直接证明了樟木头这个片区也是一片投资热土，这几年来，樟木头经济增长量翻一番。樟木头板块还有良好的旅游基础，是全国首席树胶重镇，每年吸引的投资量非常大，今年就引入了19.5亿。以后深圳北这个板块居住需求随着城市的融合会有越来越多的深圳客户选择这里。

    惠州和东莞楼市对深圳人有吸引力

    选择惠州还是东莞要看购房者本身所处位置，经济能力，现阶段置业需求这些来决定的。东莞、惠州的别墅盘，城市公寓，普通住宅，商铺，旅游度假产品，深圳人都很关注。惠州属于东江的客家体系，这对龙岗、罗湖置业者的吸引力比较大。东莞是说粤语的，对珠江西岸、宝安、南山的吸引力比较大，这些由先天上的地域和血缘关系决定。东莞很多楼盘是别墅，主要依托山水资源打造，吸引一些购买第二居所的深圳客户。相对来说惠州市场更大，因为惠州本身有1万平方公里，有五区四县，更有仲恺国家级开发区、大亚湾开发区，这些对深圳人以后的置业比较有吸引力。

    此外，惠东天然的海岸线资源，悠长的海岸线吸引了境内外开发商投资打造沿海旅游度假产品，如金融街地产开发的产品金海湾，惠州周边的高尔夫产品，吸引的主要是商务客，还有喜欢独立自然清新环境的企业主，这些产品满足深圳人不同的生活和事业阶段所产生的不同需求。周边城市大量的土地资源，弥补深圳土地资源短缺的不足，从这些方面来看并不存在东莞惠州哪一个地方置业更好的问题，而是取决于客户的选择和开发商打造过程的理念是否符合市场需求。开发商拿地时成本较高，现在东莞和惠州房地产性价比实际上价格还是偏高的，经过今年的市场冷却，希望开发商在定价时更加谨慎和理性。

    核电站泄漏几率小，大亚湾楼市值得期待

    关于惠州大亚湾，购房者担心核泄漏，对核电站持恐惧态度。中国只有四个核电站，沿海新建的和再建的核电站有12个，目前全部停工了，日本的核泄漏不代表中国的核电站也会泄漏。中国的核电站数量很少，所以四个核电站国家都进行了重点监控，出问题的可能性非常小。日本核电站十公里地方的辐射还不如你拿手机在耳朵上面打一小时的大，那就更无须恐惧了。盐田是非常适合居住的地方，但是盐田未来由于关内的土地稀缺，房价从去年到今年上涨了100%。很多项目在盐田筹划，房价后来居上影响到盐田周边的地区，大亚湾甚至惠东房地产价格洼地会被填平。深圳由于前海开发，南山和宝安房价三年涨了四倍，现在盐田房价今年一年就涨了一倍，未来还会有一倍的升幅。而紧挨着大亚湾的公寓是6000元/平方米带非毛坯的，别墅是15000元/平方米，这个价格预计两年内会有不低于50%的增幅。盐田的房子已经不便宜了，很多人买不起，不如去买得起的地方，可能有50%升幅，比你将钱存银行要好很多。

    从盐田一直往海西方向走主要的交通干道分成两条，第一条是沿海高速去大亚湾；第二是广夏深高铁，从龙岗、龙华通到大亚湾惠阳区域。投资是跟着交通走的，一是高铁线，一是高速线，是从沿海走的。投资高速线更稳妥，因为高铁线票价是比较高的，从深圳坐高铁到大亚湾起码要60元/张，成本很高，而且你不是随时发车的，而以后在深圳，预计会开通去大亚湾专线的巴士，这个巴士有点像广州去祈福新村华南板块24小时，现在是12小时以内，每15分钟发一班车，这个频率正常居家可以承受。因此就交通角度，或投资的角度，大亚湾的房地产值得期待。大亚湾政府旁边会更加安全，因为是配套、生态资源、交通、商务往来最频繁的地方。大亚湾周边的物业更有保值和确定性。
 再往北边走，惠东沿海有些度假的公寓或洋房，带非毛坯在1万元/平方米，现在购买这种产品还是早一点，还是先从靠近深圳的区域开始投资，未来3-5年，整个惠东海岸线规模完善，交通改善和配套完善。同时是海洋资源，我认为这是比较合理的。