众夏实业总经理助理风林火：大亚湾升值潜力可期

    度假型物业将是潜力股，值得投资

    现在有很多人喜欢投资房地产，就十几年前投资股票一样，博取一个差价，但是差价行为让很多人在股市上倾家荡产。房地产发展期还有多长，差价的行为还有多久，这是房地产投资者需要思考的问题。投资房地产的黄金时期已经接近尾声，安全、保本投资比较好，不要把全部身家压上去，这是一个方面。 第二，我们投资要量力而行，同时要学会止损。深圳房价还没有到顶点，有些区别还是有些机会，有些在顶点之前局部板块会上涨，比较看好盐田、罗湖，福田保税区还有局部投资上升的空间，但是不看好龙华、布吉，因为投资客太多，面临今年下半年整体性的抛售压力。自住购房应回避投资者太密集的区域，这是深圳购房者目前需要考虑的问题。

    第三，如果你考虑跨区域置业，今天很多深圳人在惠州、中山、清远等地方度假，没有回来，他们为什么去度假？是为了逃离拥挤的城市。深圳人富裕后，房地产发展到失去了投资和居住的性价比，这时度假型物业肯定是下一部分值得关注的热点。如果现在不买，优质度假资源的价格会越涨越高，而这个物业买了可用一辈子。2006年从化才是一个温泉小镇，当时一套别墅300平方米才70万，现在去买300万，五年期间别墅涨了4倍，广州人休闲度假的需求刺激价格上涨。深圳城市化过程很快，但是生活节奏可能刚步入广州现在的阶段，所以深圳以后的度假休闲产品会成为热点。第三阶段深圳的投资除了满足自住需求还要考虑度假需求，越快购买，选择好的自然资源，以后的购买成本和使用成本就越低。

    大亚湾的未来不比深圳前海差

    大亚湾90年代出现过烂尾楼，而国际旅游岛海南烂尾的程度和大亚湾有过之而无不及。现在深圳和大亚湾是一个产业迁移的关系，以前大亚湾烂尾是因为没有实质性的产业、人口、资金，烂是理所当然的，如今大亚湾对外2600万土地卖给广东一线开发商，这些开发商买了以后不会任其烂掉。政府手里面有70亿资金库存，而大亚湾有很多大规模道路的修建工程，政府有钱，开发商有钱，深圳人有钱，大亚湾作为唯一可以供深圳人自由购买的经济开发区，国家级的经济区，深圳向西是阻力，向东是助力，广州不允许深圳向西，深圳向东是一马平川。深圳的经济转移、人口转移、只有大亚湾可以承受，其他任何一个行政区都无法承受。目前大亚湾还是一个空城，因为配套不完善，政府配套通过3-5年改造才能成功，罗马不是一天建成的，深圳上海宾馆以西两年之前也是荒芜的，用十年的时间却打造了世界上最漂亮的CBD，由此可预见大亚湾的未来不会差于深圳的前海。