东莞住宅成交五一持续升温 延续4月份的旺销趋势

　　观点六：受广深限购影响，今年五一期间近广深片区成交相对火热

　　今年因广深限购的原因，东莞部分与这两个城市接壤的镇区，均成为投资置业的热点区域，先看临近广州的水乡片区，广州的限购直接利好东莞的沙田、洪梅、麻涌和中堂等镇区，去年四个镇区的住宅成交比重还不到1%，洪梅更是没有成交记录，而今年五一期间（4.25-5.1）四个镇区的成交比重达到6.56%，主要是因为供应的放量促进成交上涨，且价格相对广州来说有明显的价格优势，吸引了不少广州客的关注。价格方面，这些镇区的住宅均价同比均有上涨，特别是麻涌由去年同期的4169元/㎡上涨到今年的5499元/㎡，主要是新世纪•江畔湾花园的成交所致。随着交通的逐渐便利，这些区域的市场需求将会进一步增旺。

　　再看临近深圳片区，因为今年三线镇区的异军突起，使得塘厦和凤岗等镇区的成交比重有所降低，但成交量依然保持良好。价格方面，塘厦本周因万科•棠樾和观澜高尔夫花园项目的成交，使得该镇区均价将近2万元/平，去年同期价格却维持在8500元/㎡左右；凤岗住宅价格较去年同比上涨25.31%

　　此外，继城区和水乡片区之后，沿海片的虎门和长安的外地置业者比例也明显增加。虎门和长安两地除了地段、经济因素外，市场上的产品供应量不足也造成市场供求紧张的表面关系，从而使得两地的投资热潮持续增加。

　　城区中心区中，南城、东城和莞城等区域的成交比重均有下降，特别是南城去年比重占44.3%，今年却仅有10.87%，松山湖和万江的成交比重因供应的放量以致成交比重有所上升。价格方面，城区均价较去年同期均有不同程度的上升，东城的上涨幅度最大，达到41.6%。

　　观点七：区域竞争激烈，开发商促销活动精彩纷呈，制定价格策略更趋谨慎

　　去年4月17日，“国十条”的铿锵落地，让当时即将来临的五一黄金周楼市瞬时罩上一层“失意”的色彩。在这种前提下，很多客户持币观望，部分开发商则迅速作出反应，高折扣优惠、直降价等开始在市场上谨慎流通，但从降价的项目和产品来看，都是一些尾货或边角单位，并且项目本身规模不大，价格松动幅度很小，并没引起市场的太大反响。

　　今年1月26日，新“国八条”的出台又让市场变得扑朔迷离，早在3月份，一度被传得沸沸扬扬的东莞限购令被后续的“房价控制目标”暂代，尽管东莞仍然存在限购的可能性，但政策从紧的信号在逐渐弱化，开发商此时的心态已变得相对积极、乐观。五一黄金周的悄然来临，激发了开发商对它的热切期盼之情，各片区各开发商的举措一览无遗。南城因其配套的日渐成熟，供求一直处于相对活跃的状态，楼盘活动更是应不暇接，如国际公馆贝丽湖、中信凯旋公馆、景湖时代城剩余美墅单位都将在这一期间集中推出，万科翡丽山、江南第一城、精英世家等纷纷加入“阵营”，金域中央三期高层楼栋新品、清华居等项目都将蜂拥入市，这些让南城无疑成为“五一”期间东莞楼市的明星。相对南城片区，寮步、石碣、万江和东城等区域也不甘落后。30日，寮步的香缤雅苑二期正式发售，鼎峰品筑也推出中央心湖楼栋新品；东城的黄旗山一号、新世纪星城三期等楼盘新品入市，鼎峰尚境则在5.1-5.15，穿越史前时空之旅—国内最大猛犸象化石展，其营销用意可谓一览无余；其次石碣的达鑫•江滨新城和万江的富通•天邑湾二期、深业•欧景城、上东国际二期等在五一期间精彩呈现。另外，在广州、深圳纷纷出台限购令的背景下，临近两地的东莞镇街开发商市场信心大增，并纷纷展开行动。这种特性，在今年五一期间表现得更是淋漓尽致。

　　今年五一期间，开发商们普遍采用“几万抵几万”的打折促销方式，并在现场举办各类活动以吸引客户眼球，而实际降价的却并不多见，说明开发商已变得更加冷静，在制定价格策略上也更趋谨慎。

　　第二部分：一级市场

　　本周新增供应地块（按公告时间）：