东莞住宅成交五一持续升温 延续4月份的旺销趋势

　　本周成交地块：

　　中原点评：

　　本次挂牌成交的商务金融用地位于清溪镇行政中心区、御鹿华庭东南侧，紧邻中心大道，地理位置较好，仅以挂牌底价2780万元成交，折合楼面地价1048元/平方米。

　　编号为2011G038的商务金融用地，成交总价2780万元，楼面地价1048元/平方米，相对2010年以来商业类土地1500元/平方米左右就楼面均价偏低，总价也不高。此地块位于东莞市御鹿华庭建造有限公司开发的御鹿华庭小区东南侧，最终被东莞市御鹿华庭建造有限公司以底价收入囊中，并不意外。东莞市御鹿华庭建造有限公司系南峰集团子公司，在清溪开发了御鹿华庭项目，此项目已开发至第四期，且已开发了御鹿华庭的商业配套项目台湾风情街。2010年至今清溪商品房的均价约5300元/平方米，2010年商业物业均价约7600元/平方米。在国家调控住宅地产的情况下，业内地产巨头纷纷进入商业地产，东莞各开发商也大举进入商业地产领域，如万科的长安万科中心项目、万达的长安万达广场项目。

　　第三部分：二级市场

　　一、一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年4月25日至5月1日，东莞住宅成交面积14.18万㎡，住宅中位数价格为6472元/㎡，环比上周小幅上升0.84%。本周住宅成交面积环比上周上升40.13%，同比上升57.76%。今年五一期间未出现往年集中成交的局面，虽然住宅成交的持续上扬，更多是延续了4月的旺销趋势。主要因为市场需求已提前至3-4月份释放，客户对价格也已经产生一定的抗性，尽管五一期间的促销折扣依然普遍，但客户已经麻木，对刺激需求作用有限。