东莞普通住宅上周成交占据上风 房价结构性回落

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　普通住宅成交占上风 上周莞房价结构性回落

　　延续3-4月的行情，5月成交保持旺势，量价走势保持平稳。一方面宏观政策趋于平稳，市场预期得到稳定；另一方面，楼市新增供应不断得到补充，累积需求不断地得到释放。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月16日-22日）全市一手住宅网签面积约10.8万平方米，环比前一周略有减少，但仍然处于高水平。上周一手住宅网签均价约7614元/平方米，环比前一周略有下降，主要原因为上周普通住宅成交占上风，房价呈结构性回落。如上周新世纪星城、江南第一城、中堂东港城、利澳花园、雍景家园等中端楼盘成交位列前十。近期市场增加了刚需产品的供应，成交量得到支撑。

　　上周土地动态

　　（2011年05月16日-2011年05月22日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0516-0522）全市供应10宗土地，总面积约37.5万平方米，其中商住地约27.8万平方米，共4宗。

　　上周供应的4宗商住地中，1宗位于松山湖区北部工业城，面积为3929平方米；厚街镇厚大路北侧供应1宗，面积达11.6万平方米；另外2宗来自塘厦镇石潭埔社区，总面积达15.8万平方米，其中2011G053地块与今年年初东莞市碧桂园房地产开发有限公司拍下的地块位置紧紧相连，碧桂园地块面积约4.6万平方米，楼面地价约1781元/平方米。

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0516-0522）东莞市全市成交了1宗商住用地，地块位于大朗镇银朗南路，面积为36685平方米，容积率为2.0，被广州锦绣投资有限公司以1.52亿元竞得，折合楼面地价约2072元/平方米，该地块位于东方银座项目附近，周边的商业配套成熟：有奥申体育中心、水口学校、水口便民卫生站、中国邮政、金丰购物广场等；交通也方便快捷，就在银朗南路与莞佛高速相连。