东莞普通住宅上周成交占据上风 房价结构性回落

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主，上周有一个新盘入市，即中信凯旋公馆，首推230－250平米（合同面积）联排别墅产品，均价：25000元/平方米；

　　自央行于5月12日宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，使大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点；

　　在楼市政策调控之剑依然高悬，银行信贷政策又持续收紧的形势下，对大多数开发商来说的确是一种煎熬，且受CPI持续走高影响，就目前的CPI增长率与银行存款利率相比而言目前还是处于负利率，所以预计后期银行还会不断地通过加息与上调存款准备金率来控制资金的流动量，信贷紧缩的态势，预计还会持续较长时间，所以如何“过冬”目前已是开发商首需面对的问题；

　　如要想在“凄风苦雨”的市场站稳脚跟，尽快回笼资金，最好的办法就是主动去适应政策，积极出货，而从目前东莞楼市现状可以看出，开发商都已加快了出货速度，而在优惠措施方面也是各施奇招，推出各种买房优惠活动；

　　二. 上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月16日至5月22日全市商品房共成交1212套，环比前一周1253套减少41套，签约面积约为20.4万平方米，环比与前一周12.3万平方米增加约8.1万平方米；其中.住宅签约1082套，环比上一周1073减少9套，签约面积约10.8万平方米，环比前一周11.3万平方米减少约0.5万平方米。全市商品房签约均价6246元/平方米，环比前一周9030元/平方米下跌2784元/平方米；上周住宅网签均价约7614元/平方米，环比前一周8262元/平方米下降8% 。