石家庄酝酿标价令细则 开发商或丧失定价主动权

    对房地产市场实施“一房一价”的政策，在记者采访中，除个别购房者表示对房价影响不会很大，效果有限外，大多数购房者还是表示值得期望，起码在遏制开发商开盘时随意起价，销售过程中随意涨价等行为还是有作用的，在一定程度上将会有效遏制房价过快增长。

    “如果监管到位，这个政策对遏制房价过快增长可以起到实质性的作用。”市民张伟认为，一房一价对防止开发商“坐地起价”具有积极意义，可以严格限制捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为，会有效保护购房人的权益。

    一位购房者表示，以前选中一套房并不能清楚知道价格，而现在这种方式简便了许多。“即使相同户型，不同楼层和位置其每平方米价格也可能相差上千元，现在我可以比较之后再做决定了”，该购房者表示。

    省会房地产界有关业内人士认为，房价信息一直是商品房销售的关键，这涉及开发商成本等商业机密问题。开发商根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。“一房一价”无疑是夺去了他们的“秘密武器”，夺走他们对价格操作的主动权。

    “‘一房一价’政策的实施，对于很多开发商，尤其是新开盘的开发商应该说影响还是比较大的。”业内人士指出，开发商对于开盘价非常重视，开价高了，可能导致楼盘滞销，开价太低，利润就低了，所以开盘价是非常关键的，它对开发商影响很大，综合考虑，在政策面前，开发商会选一个相对“市场化”的价格，这对广大购房者还是有益的。

    落实：省会将出台执行细则

    记者日前从市房协获悉，为贯彻落实《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》相关规定，使其更符合本地实际，得到更好、更快的落实。市物价局、市物价局监督检查分局本着为民众负责、为企业负责、为政府负责的态度，目前已广泛征求房地产企业的意见，并多次与石家庄市房地产业协会沟通，通过召开座谈会等形式听取社会反映，反复推敲、拟定了我市“一房一价”的执行细则草案，目前实施细则正在进一步报批当中。

    市房协有关负责人表示，为促进“一房一价”工作的贯彻落实，做到未雨绸缪，房地产开发企业、房地产经纪机构即日起可到石家庄市物价局监督检查分局（中山东路市政府西配楼219室）领取明码标价手册样本和相关文件、资料，以尽早安排相关工作，保证此项工作顺利完成。

    据了解，针对目前市场上一些开发商实施并未到位的情况，6月上旬，我省将对邢台、石家庄、衡水3个先行试点城市进行督导检查。

    对违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套最高处以5000元罚款。“如果一层只标一个价格，也要按套数进行处罚，如果一层价格都一样，也必须给出每套价格的标识。”省物价局有关负责人表示，如果构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。“标识的价格也要真实准确，不能让人误解；预售房屋，有预售许可证才能标价，否则不具备销售资质的不能标价，不得销售。