东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　寮步房地产市场突飞猛进，石碣供应表现突出。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2011年5月共有10个区域有商品房供应，占据前五位有：寮步、石碣、松山湖、黄江、南城，其中寮步供应连续三个月领先全市，供应量为8.09万㎡；石碣、黄江区域凭借个盘供应放量，杀进前五名内，暂且缓解了区域内供应偏紧的现象。

　　中小户型重回供应主力，大户型、超大户型供应有所回落。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，5月份东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型（60㎡以下及80-100㎡）供应重回供应主力 ，其中81-100㎡所占比重明显上升，占整体的32.56%，这主要是由于中小户型在5月份释放量较大。大户型140㎡及以上3-4房供应有明显放缓，尤其是200㎡超大户型减幅较大，这主要是3-5月份，由于限购预期加剧，大户型洋房、豪宅项目提前释放了一波；其次是少许项目中的小户型释放比重较大，如：黄江的棕榈泉公寓、石碣的君悦天城、寮步的鼎峰尚境等。从6月份将要上市的项目来看，中等户型较多，其次是别墅项目，中小户型相对较少，因此后市中等户型将有所回升。

　　（二）库存供应状况

　　5月商品房可售存量为539.09万㎡，环比下降4.27%。

　　目前东莞住宅存量为389.48万㎡，环比下降4.37%，共33351套；其中洋房存量为296.85万㎡，环比下降5.04%，共27024套；公寓存量23.49万㎡，环比下降0.92%，共4484套；别墅存量69.14万㎡，环比上升2.54%，共1843套。