东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　资金面：

　　中国人民银行5月12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。

　　5月CPI料逼近5.5%高位，6月加息窗口或将重启，货币政策或现“三率“联动。利率上调会对市场流动性再次收紧，对于开发商融资贷款难度加大，同时对于贷款购房来说门槛提高，生活幸福指数也会受影响，据东莞版”新十条“看，“可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限”，目前东莞多数银行已调高了贷款利率，这对于楼市成交带来不利。

　　政策面：房贷政策仍趋紧，“一房一价“拉网式排查将全面进行。

　　5月份，全国大部分城市悄然上调首套房利率，其中深圳多家银行的房贷利率却悄然上调，而部分商业银行尽管没有明文要求，但也附带了购买理财产品、办理贵宾业务等条件。而5月16日出台的“东莞十条”楼市调控措施中，其中一亮点为“可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限”，这也意味着东莞的“温和调控”或随时有“狠动作”。目前东莞各银行的房贷政策已不时有变动，目前已有两家国有银行刷新了国家政策要求的二套房贷利率标准，最高要上浮30%-40%。

　　6月1日起，东莞物价部门监督小组将对商品房销售明码标价进行拉网式检查，主要涉及房地产开发企业未一次性公开房源、未实现"一套一标价"等9项违规行为。“一房一价”拉网式排查全面启动，同时对于房企通常采用的“高报低卖”现象，目前东莞市住建局及物价部门都在考虑是否要对房价实行"最高限价"或设定一个幅度。一旦超过这个幅度，企业就要被查。“一房一价”或促使开发商定价趋于谨慎、合理。

　　市场面：

　　6月预计开盘、加推项目仍较多；但大户型、别墅项目较多，加大了后市消化压力。

　　淡季逐步来临，东莞楼市受政策及供应产品结构等不利因素，预计成交将不容乐观。

　　受成交量下降影响，开发商促销活动面或加大，价格随后也会有所调整。

　　大户型较多，东莞本地需求有限；莞深二三级联动仍会加大，重点突破在于高档市场。