东莞5月楼市寮步供应占首位 万科销售额继续领跑

　　5月份普通住宅中位价格为5841元/㎡，房价有小幅回调。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　5月份东莞普通住宅成交45.31万㎡，环比下降7.36%，共4623套。从价格分析，普通住宅中位房价为5841元/㎡，环比有小幅回调，这主要是5月份尤其是中小旬，市场热度明显大减，新盘为了蓄客大搞明星营销，以引起市场关注；旧盘促销活动也有所展开，但并不普及；其次是5月份大户型、超大户型由于客户群体有限，个盘成交强劲，整体成交有所下滑，而相反新上市的普通住宅由于定价趋于理性，成交取得不错效果，因此整体价格有所回调。进入6月份后，市场预计会慢慢趋淡，面对市场上这种产品结构“青黄不接”的情况预计观望较多，成交量也会有所回落，成交量一旦回落，楼市促销优惠又会重新启动，因此预计后市价格有小幅走低。

　　三、5月东莞房企及普通住宅销售情况

　　万科豪宅项目出类拔萃，产品结构促使品牌开发商业绩下降。

　　5月黄金月，开发商当然抓紧这个好时机出货，但由于整体市场受调控政策及产品结构影响，整体成交不容乐观，其中几大品牌开发商由于产品结构原因，业绩环比都有所下滑。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产以7.26亿元连续5个月保持东莞楼市第一的位置，其中5月份由于产品结构原因，其旗下的豪宅项目表现突出，其总万科松山湖悦签约89套，万科棠樾与万科麓湖别墅签约86套，刷新了别墅签约量的历史记录；排名第二的峰景地产主要是商铺成交较多；其中第四名的东莞市卓能实业投资有限公司由于玉兰花园成交较多，但是其客户群体主要集中在其内部员工，因此其对于整个商品房市场意义不是很大，而中信、光大由于产品结构原因，不管从排名和业绩来看都有所下滑。