深晚一兵：购物中心可创造一个服装品牌展示的舞台

    我想说第一个话题是关于商业地产和限购政策之间关系，大家也都知道国务院计划发布新的调控城市名单，名单里面是否有东莞现在不太清楚。但前一段时间东莞有媒体报道：市里面有领导说东莞没有计划限购。但是不管有没有，跟我们项目关联度不是太大。一线城市的房价为什么比三、四线城市快很多？以深圳为例，深圳有很多人购买过多套房子，深圳炒房已经形成一种风气，而这种风气在东莞等二、三线城市并没有形成。

    国家对住宅进行限购，为什么从一线城市开始？因为包括北京、上海、广州、深圳等这十几个城市的房价上涨过快。其实这些城市集聚大量高智慧的人群，大家在拼搏的过程中也学会了如何经营管理自己的资产。在深圳，很多人就知道房产价值会出现一个飙升的局面，所以很多人就会把闲于资金投资房地产，时间也证明炒房是可以赚大钱。

    现在政策动向和国际国内经济环境都在发生变化，大家对下半年甚至明年GDP的预期是非常高。在这种情况下，虽然投资实业利息在上升，但赚钱概率不是太大，钱放在银行里也会明显贬值，因而投资房地产从目前来看仍然是非常好渠道。而深圳住宅限购，很多人手上的指标一用就没有了。如果东莞要限购的话，不管条文细则怎样限制，要购买住宅的肯定是会认真挑选。前几年大家只要有房抢到手都有机会赚钱，现在在深圳一个家庭只能购买两套，两套买完了就不能买房。如果手上有足够的资金，只是买了2-3房普通住宅，对资产来说，资金的利用效率不是太高。现在东莞也是这样，东莞如果实施限购，很多人在购买住宅时也会慎重考虑，要购买怎样的住宅，包括跟家庭的居住条件都要匹配，如果说本身的居住条件已经非常好，购买住宅目的无非是用于投资，用于资本的保值增值。

     但是就像我刚刚所说的，深圳和东莞即使实施限购政策，可能对我们项目关联度也不是太高。据我个人了解，东莞很多市民实际上买房目的是比较单纯，包括我们去到其他一些长安考等地察楼盘，有很多人家里面有钱，也喜欢买房，但是并没有把房子在短期内出手赚钱，买多几套房是为了给后辈留下一个房产。

    现在因为东莞和深圳在很多方面的不同，所以说住宅项目在面临限购政策有可能要来的情况下，我们这个项目跟政策的关联度并不是特别大。王老师50多年前知道虎门，我40年前知道虎门，只要中国的小孩子基本上在小学阶段都知道虎门，我以前知道虎门就是海边的一个小镇，来到广东之后到过虎门之后才发现虎门地理位置确实非常特殊，守着整个珠江口，我们经常走虎门大桥就知道，珠江口是什么概念，珠江口往上就是广州，广州基本上是广东中心，而虎门作为一个珠江口通向内地的枢纽，它的地理位置非常特殊。