东莞商品房市场量价齐升 迎来“金九银十”开门红

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应放量

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.29-9.4)新增商品房供应项目10个，供应3274套，面积合计16.55万㎡，环比增加131%，新增供应放量，为8月以来最大供应量，也大大高于近四周周均供应量（9.71万㎡）；新增供应物业的类型有普通住宅、商铺、车位，其中普通住宅供应1747套，面积合计14.20万㎡；商铺供应82套，面积合计0.64万㎡；车位1445个，面积合计1.71万㎡；分别是位于凤岗的汇商花苑（普通住宅）和佳兆业•水岸豪门（普通住宅和商铺）、万江的金地•外滩8号（普通住宅和商铺）和深业•欧景城（普通住宅和商铺）、南城的凯名轩（车位）、大岭山的领尚天地（普通住宅）和新世纪•领居二期（车位）、大朗的万科•金域蓝湾三期（车位）、道滘的新世纪•上河居、黄江的中惠•珺庭（普通住宅）。

    本周（8.29-9.4）商品房量价齐升，“金九银十”迎来开门红

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1237套，环比上升17.70%，同比上升19.52%；成交面积12.18万㎡，环比上升38.34%，同比上升18.11%；成交金额10.92亿元，环比上升39.57%。本周住宅成交1049套，合计11.66万㎡，成交金额10.22亿元；非住宅成交188套，面积合计0.53万㎡，成交金额0.70亿元，成交面积环比上升7.84%，同比下降69.83%。

    本周东莞商品房市场量价齐升，迎来东莞楼市“金九银十”开门红，商品房成交均价8966元/㎡，较上周小幅上升,商品房成交中位数位7425元/㎡；普通住宅成交中位数为6656元/㎡，环比上升，价格重心回升。进入9月，东莞房地产市场的促销活动增多，供应大幅增加，促成了成交量和成交价格上升。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    住宅成交面积80-100㎡区间成交比重最大，40-60㎡区间成交比重下降最大

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，各面积段成交比重起伏不一，60㎡以下区间比重下降，成交较多的项目有大朗的东方银座中心城、常平的东田丽园五期；60-120㎡面积区间比重上升，成交较多的项目有中堂的南国雅苑、寮步的星城国际花园二期、万江的金地•外滩8号；120-160㎡面积区间比重下降，成交较多的项目有南城的中信•凯旋国际花园二期、万江的金地•外滩8号；160㎡以上面积区间比重上升，成交较多的项目有南城的中信森林湖•兰溪谷。综合起来看住宅成交面积80-100㎡区间成交比重最大，40-60㎡区间成交比重下降最大，40-100㎡的中小户型是市场成交的主力，占住宅市场成交比重超过六成。